1.租赁合同是双务、有偿、诺成性合同；

    2.租赁合同是转移财产使用权、收益权的合同：

    A.租赁合同不转移物的所有权；

    B.承租人不享有对物的处分权。

    3.租赁合同是承租人须交付租金合同：

    A.租金是租赁合同的必要条款：没有约定租金的租赁合同为未成立合同。

    B.以法律禁止流通的物为租金：应为无效；

    C.以劳务为租金不为准许：不成立租赁合同。

    4.租赁合同具有临时性：租赁合同是出租人将其财产的使用、受益权临时转让给承租人的有期限合同。

    A.当事人约定的租赁期限不得超过20年；

    B.当事人约定的租赁期限超过最长期限20年的：超过部分无效；应当缩短为法定最长期限20年。

    1.租赁合同不能以其他物代原物返还；

    2.否则为消费借贷合同。

    ①不定期租赁合同的最长期限不得超过20年。

    ②国有土地使用权租赁期限不受最长20年的限制，但租赁合同确定期限不得超过土地使用权剩余年限。