承租人权利义务
文章摘要：
文章摘要2：
承租人正当使用（按照约定方法、性质使用）租赁物的义务 回目录
1.承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
2.对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确:
A.依照《合同法》第61条规定确定；
B.仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
3.因使用致使租赁物受损的法律后果：
A.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物：致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
B.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物：致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
承租人保管义务 回目录
1.承租人应当妥善保管租赁物；
2.因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
承租人未经出租人同意不得对租赁物进行改善、增设他物的义务 回目录
1.承租人对租赁物进行改善或者增设他物：必须经出租人同意；
2.未经出租人同意：出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人未经出租人同意不得转租的义务 回目录
1.合法的转租：指承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。
A.承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
B.第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2.违法转租：
A.违法转租是指承租人未经出租人同意的转租；
B.违法转租的，出租人可以解除合同。
承租人支付租金义务 回目录
一、承租人应当按照约定的期限支付租金。
二、对支付期限没有约定或者约定不明确：
1.依照《合同法》第61条规定确定；
2.仍不能确定：
A.租赁期间不满一年的：应当在租赁期间届满时支付；
B.租赁期间一年以上的：应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
【提示】当事人对先付后租还是先租后付方式未约定也未形成合意的，采用先租后付原则。
三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的:
1.出租人可以要求承租人在合理期限内支付；
2.承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
四、因第三人主张权利，承租人不能对租赁物使用、受益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金：
1.第三人向承租人主张权利；
2.第三人主张权利使承租人不能对租赁物使用和受益；
3.承租人主观上应当是出于善意（在订立合同时不知权利瑕疵）。
承租人返还租赁物义务 回目录
1.租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
2.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
承租人受益权 回目录
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益：
1.归承租人所有；
2.但当事人另有约定除外。
陈其象律师提示 回目录
承租人未经产权人同意，对承租房屋进行翻建构成侵权。