１.所谓“楼花”，就是尚未建造或者尚未建造完毕的期房。

２．《担保法》等我国现有的法律并没有对“楼花抵押”明确规定。

1.“楼花抵押”的抵押物并非房屋：“楼花抵押”在申请贷款、办理抵押登记的时候，要购买的房屋还不存在。

2.“楼花抵押”实际上是以购房者对所购房屋的将来期待权作为抵押物：即购房者在已经签订购房合同及交纳收付款以后，有权在将来得到开发商交付的房屋以及房屋产权证书的权利作为抵押物。

3.“楼花抵押”待将来购房者取得产权证书后，应该重新办理房屋抵押。

１．楼花抵押在房屋交付前：

（１）购房者如果正常偿还贷款，那么开发商应当向购房者交付房屋；

（２）购房者如果无力偿还贷款，则银行可以行使抵押权，要求开发商将银行作为商品房的买受者直接向银行交房。

２．楼花抵押在房屋交付购房者后办理产权证书前，购房者如果无法还贷，银行还可以取得该房屋的所有。

３．实践中楼花抵押银行一般还要求开发商作为保证人承担连带保证责任。

①购房者务必注意不能购买已经办理了楼花抵押的预售商品房。

②在极端情况下，开发商可能“假按揭”将预售商品法办理“楼花抵押”取得银行贷款，然后再将商品房预售给购房者。