一、买受人购买专有部分后尚未办理所有权登记即转让专有部分并向其相对人转移占有的，可以认定专有部分合法占有人为业主；

二、买受人购买专有部分并办理所有权登记后转让专有部分并向其相对人转移占有的，如果双方当事人对业主身份产生争议，应当认定登记所有权人为业主；

三、买受人购买专有部分并办理所有权登记后发生一房数卖的，如果已经完成变更登记的二手房买受人与实际占有的二手房买受人针对业主身份产生争议，应当认定完成变更登记的买受人为业主；

四、需要认定业主身份时，有关当事人正在通过诉讼或者仲裁方式解决专有部分的归属的争议，应当待生效法律文书作出后再进行认定。

——《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》第35-36页