浙江省宁波市鄞州区人民法院（2010）甬鄞民初字第987号；浙江省宁波市中级人民法院（2010）浙甬民二终字第514号
文章摘要：
【问题提示】国家实行房产新政，是否属于情事变更？
【要点提示】
1.国家实行房产新政，当事人已预见到购房存在巨大商业风险，并在合同中对国家房贷政策变化导致按揭不能作出了自己的承诺。这种情形不属于情事变更，不能解除房屋买卖合同。
2.当事人在房屋买卖合同中既约定了违约金又同时约定了定金罚则，根据《合同法》第116条的规定，违约金条款和定金罚则不能同时适用，一方违约时，另一方可以选择违约金条款或者定金条款。
【案例索引】一审：浙江省宁波市鄞州区人民法院（2010）甬鄞民初字第987号（2010年7月19日）；二审：浙江省宁波市中级人民法院（2010）浙甬民二终字第514号（2010年9月27日）
【要点提示】
1.国家实行房产新政，当事人已预见到购房存在巨大商业风险，并在合同中对国家房贷政策变化导致按揭不能作出了自己的承诺。这种情形不属于情事变更，不能解除房屋买卖合同。
2.当事人在房屋买卖合同中既约定了违约金又同时约定了定金罚则，根据《合同法》第116条的规定，违约金条款和定金罚则不能同时适用，一方违约时，另一方可以选择违约金条款或者定金条款。
【案例索引】一审：浙江省宁波市鄞州区人民法院（2010）甬鄞民初字第987号（2010年7月19日）；二审：浙江省宁波市中级人民法院（2010）浙甬民二终字第514号（2010年9月27日）