上海市第二中级人民法院行政判决书(2007)沪二中行终字第319号
摘要1：【裁判摘要】业主大会选聘物业管理企业的行为系物业小区居民的内部自治行为，业主大会与物业管理企业签订物业服务合同的行为系外部民事行为，二者属于不同的法律关系，在行政处罚程序中系以物业服务合同为基础，对于业主大会内部选聘物业管理企业行为的合法性其不负有审查义务，该问题应通过其他途径解决。
摘要2：
江苏省南通市崇川区人民法院（2006）崇民二初字第118号；江苏省南通市中级人民法院（2006）通中民二终字第0190号
摘要1：【问题提示】业主封闭阳台行为的性质和合理范围如何确定？
【要点提示】物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人，有权对阳台正当支配使用，物业公司无合法依据不得干涉。
【案例索引】一审：江苏省南通市崇川区人民法院（2006）崇民二初字第118号（2006年4月27日）；二审：江苏省南通市中级人民法院（2006）通中民二终字第0190号（2006年6月29日）
摘要2：
成都市龙泉驿区人民法院（2008）龙泉民初字第1744号；成都市中级人民法院（2009）成民终字第1161号
摘要1：【问题提示】得票最多的物业管理人选聘时未达到“双过半”标准是否影响物业管理协议的效力？
【要点提示】根据《中华人民共和国物权法》第76条、《物业管理条例》第11条、第12条的规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即须达到俗称的“双过半”。但是当竞聘物业管理人均无法达到“双过半”时。业主委员会根据业主大会的决定，与得票最多的竞聘物业管理人签订的临时物业管理协议应当为有效协议。
【案例索引】一审：成都市龙泉驿区人民法院（2008）龙泉民初字第1744号（2008年11月6日）；二审：成都市中级人民法院（2009）成民终字第1161号（2009年4月22日）
摘要2：
天津市红桥区人民法院（2009）红民二初字第981号
摘要1：【问题提示】业主对建筑物专有部分实施部分改造的行为是否违反物业服务合同？
【要点提示】业主合理利用建筑物的专有部分，如未损害其他业主的公共利益，应当受到法律保护，物业管理企业不能干涉。至于其是否违反城市市容管理的相关规定，应由行政机关判断处理。
【案例索引】一审：天津市红桥区人民法院（2009）红民二初字第981号（2009年11月18日）
摘要2：
物业服务合同中的物业费请求权研究——兼评法释【2009】8号中的相关规定
摘要1：物业费请求权是物业服务企业基于物业服务合同而对业主享有的合同债权请求权。物业服务合同的当事人是业主和物业服务企业，物业使用人和继受人原则上不能作为物业费请求权的相对人。书面催交物业费是物业服务企业向人民法院提起诉讼的前置程序。业主可以主张违约或违规收费、物业服务存在瑕疵、物业服务合同关系已经终止和诉讼时效经过的抗辩对抗物业服务企业支付物业费的请求。我国立法上对物业费请求权不能实现时的救济不足，应适当加重责任，丰富责任类型。
摘要2：
福建省泉州市丰泽区人民法院[2005]丰民初字第1876号；福建省泉州市中级人民法院[2006]泉民终字第342号
摘要1：【要点提示】建筑物区分所有权，作为一项重要的不动产权利，是一个综合型的、复合型的权利，由对专有部分的专有所有权，对共用部分的共有所有权及区分所有人对建筑物及居住于建筑物上的人的行为的管理权所构成。建筑物楼顶空间及其架空层的所有权归属于全体业主专有权之外的共有权，即全体区分所有权人所共有，房地产开发公司无权处置，只有全体区分所有权人才有权决定楼顶空间及其架空层的使用。
【裁判要旨】
①被上诉人（曾李嵘等15人）在原审中提供其向泉州市房地产管理局调取的房屋信息表，记载被上诉人是丰泽区兴淮花苑B幢的业主。该信息表是房地产管理部门根据上诉人作为房地产开发公司提供的资料登记备案的，具有客观、真实、合法性，可作为定案依据，原审据此认定被上诉人是丰泽区兴淮花苑B幢的业主，具备诉讼主体资格正确。
②本案诉争的兴淮花苑B幢第十二层屋顶架空部分在原规划设计中并没有围砌封闭墙体，也没有包括在兴淮花苑B幢建筑面积中，没有计人业主的公摊面积，属于非独立的所有权空间，不属于某位业主所有，也不属于业主的公摊范围，更不属于开发公司的产权保留空间，应属于兴淮花苑B幢楼房全体区分所有权人所共有，上诉人无权处分。上诉人未经该楼房的所有业主同意，违反规划设计，擅自将该楼房第十二层屋顶架空部分围砌成封闭墙体，改变该架空层的结构和用途，侵犯了该楼房全体区分所有权人的权利。
【裁判意见】未计入业主的公摊面积的非独立的所有权空间属于全体区分所有权人所共有，开发商无权擅自处分。
【案例索引】一审：福建省泉州市丰泽区人民法院[2005]丰民初字第1876号（2005年12月2日）；二审：福建省泉州市中级人民法院[2006]泉民终字第342号（2006年4月10日）
摘要2：
江苏省无锡市高新技术产业开发区人民法院（2007）新民一初字第0695号民事判决书
摘要1：【要点提示】在区分所有权建筑物的共有部位设定用益物权、地役权应当取得建筑物全体业主或授权管理单位的许可，用益物权、地役权的行使对特定业主的物权造成妨害的，用益物权人、地役权人应当承担排除妨害、赔偿损失等法律责任。
摘要2：
北京市第一中级人民法院民事判决书(2009)一中民终字第16872号
摘要1：【案号】北京市第一中级人民法院民事判决书(2009)一中民终字第16872号
【提示】业主委员会选聘物业企业，业主有无撤销权？
【裁判要旨】业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
摘要2：
广东省佛山市中级人民法院民事判决书（2006）佛中法民五终字第484号
摘要1：【案号】广东省佛山市中级人民法院民事判决书（2006）佛中法民五终字第484号
【裁判摘要】2004年11月4日，在居委会代表陈伟清、兴业物业管理公司代表陈锦安、麦炜田、高应林及业主代表参与的桂城名苑小区业委会筹备会上，上诉人桂城名苑小区业委会与被上诉人兴业物业管理公司，就桂城名苑小区业委会成立后的工作经费约定：从兴业物业管理公司所收管理费当中提取5％作为桂城名苑小区业委会的活动经费。该约定是名苑小区业主代表和兴业物业管理公司代表在平等自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方均有约束力。建设部颁发的《业主大会规程》虽规定，业主委员会开展工作的经费应由全体业主承担，但收取方式，既可直接向全体业主收取，亦可由物业公司代为另行收取。综合分析本案，讼争双方上述协议应视为是双方当事人经协商就物业管理费用作了变更，并将降低部分即所收管理费中的5％作为代桂城名苑小区业委会向业主收取的工作经费。如此认定，符合讼争双方协议当时的真实意思表示。据此，桂城名苑小区业委会要求兴业物业管理公司支付工作经费有合同依据，予以支持。原审判决认为上述协议是赠与合同,有悖双方当事人的真实意思表示，本院予以纠正。
摘要2：
海南××投资有限公司诉海南××物业管理有限公司物业管理承包合同纠纷案
摘要1：【提示】业主才有权与物业管理公司签订有关的物业管理合同，开发建设单位擅自与物业公司签订的合同无效。
【摘要】物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定。开发建设单位擅自与物业公司签订合同，将住宅小区的物业管理权“发包”给物业公司行使，借机收取承包金。该行为侵犯了业主的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项的规定，这个承包合同及其补充协议应为无效合同。依照民法通则第六十一条第一款的规定，投资公司应当将保证金返还给物业公司，其要求物业偿付承包金和承担违约责任的诉讼请求应当驳回。
摘要2：
福建省厦门市思明区人民法院（2006）思经初字第3606号判决书；福建省厦门市中级人民法院（2006）厦民终字第2294号判决书
摘要1：（物业管理）
【提示】物业服务合同解除，业主委员会是否有权要求物业公司移交有关公共维修资金的明细账及相关财务凭证？
【裁判要旨】住宅公共部位公用设施设备维修基金属于全体业主所有，该维修基金在物业服务合同期间由物业管理企业代管。因管理使用该维修基金而产生的明细账及有关财务凭证的所有权也应属于维修基金的所有权人。当物业服务合同终止时，物业管理企业应当将该资料交还给业主委员会。
【判决书字号】一审判决书：福建省厦门市思明区人民法院（2006）思经初字第3606号判决书；二审判决书：福建省厦门市中级人民法院（2006）厦民终字第2294号判决书
摘要2：
物业服务合同纠纷的举证责任
摘要1：物业服务合同属于继续性合同，其举证责任的特殊性决定了物业服务企业无需提交相应的履行义务明细表。业主应承担合同没有履行或者瑕疵履行的证明责任。
摘要2：
洛阳市洛龙区人民法院民事判决书(2010)洛龙民一初字第508号
摘要1：【案号】洛阳市洛龙区人民法院民事判决书(2010)洛龙民一初字第508号
【提示】房屋质保期内，未及时维修房屋，导致业主自行维修时受伤，房屋开发商与物业公司应否担责？
【裁判要点】根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定及精神，公民、法人违反合同或者不履行义务造成他人人身财产损害的，应当承担民事责任。房屋未超过保修期，屋顶漏水的应由物业公司向房屋开发商报告，房屋开发商进行维修。业主报修后，物业公司及房屋开发商均未及时进行维修，导致业主自行修理时受伤的，物业公司及房屋开发商应当承担相应民事责任。
摘要2：
案例分析：小区内住户遇害，物业公司是否承担赔偿责任？
摘要1：业主在小区内被第三人杀害，物业管理者在已认真履行《物业管理合同》所确定的义务的情况下，不承担民事赔偿责任。
摘要2：
曹××诉成都××物业管理有限公司侵权案
摘要1：【本案示范点】住户交纳物业管理费后即与物业管理公司形成了物业管理关系。物业管理者若因为管理中的故意和过失，懈怠对业主人身、财产的安全保障注意义务，当业主的人身、财产安全受到他人侵害后，物业管理者就应承担相应的法律责任。
摘要2：
熊某康和南宁市××物业管理有限责任公司物业管理纠纷案
摘要1：【争议焦点】第三人侵权造成业主财产损害，受害人可否要求物业公司承担赔偿?
【裁判要旨】第三人侵权造成业主财产损害，业主所在的物业管理公司应否赔偿损失，应根据物业管理公司是否履行安保职责及履行安保职责存在过错程度，确定物业管理公司承担相应的赔偿责任的范围。
摘要2：
案例分析：谁为丢失的电动车买单
摘要1：1．依《中华人民共和国合同法》当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此业主可以自由地与小区物业签订保管合同，保管合同自保管物交付时成立，但当事人另有约定的除外。合同关系的当事人违反合同规定，不履行合同义务应承担违约责任。
2．物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主的人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
摘要2：
车辆在小区内被盗 物业公司应否担责
摘要1：因车辆停放在小区内被盗，业主与物业公司对簿公堂的事情时有发生。然而，物业公司是否要对业主的车辆失窃赔偿在理论和司法实践中却存在不同的观点，实务操作中各地法院的处理结果也不尽相同。笔者认为，物业公司是否应对社区车辆失窃承担赔偿责任，应作具体情况具体分析，不能一概而论。
摘要2：
（2003）沈铁西民一权初字第2245号；（2004）沈中民三权终字第36号
摘要1：——物业公司和开发商应否对被盗业主负赔偿责任
【裁判要旨】业主财产被窃，若物业公司未能尽到善良管理人的防范义务，其应负赔偿责任；若开发商未能履行其对小区安全装备的承诺，其亦应承担相应责任。当然，窃贼系直接侵害人，对业主财产被盗所致的损失承担赔偿责任，乃理所当然。且窃贼系终局责任人，物业公司、城建公司承担责任后有权向其追偿。
【案号】（2003）沈铁西民一权初字第2245号；（2004）沈中民三权终字第36号
摘要2：
山东省东营市东营区人民法院（2007）东民初字第3070号；山东省东营市中级人民法院（2009）东民四终字第31号
摘要1：（物业服务合同）
【裁判摘要】在涉案车辆钥匙丢失后，被上诉人及时报警并通知了上诉人，上诉人在知情的情况下，对被上诉人的车辆的出入应尽到比对一般车辆更加谨慎的注意义务，上诉人对被上诉人车辆的丢失未尽到应负的注意义务，对此，上诉人对被上诉人的车辆丢失所造成的损失应当承担相应的责任。被上诉人在其车钥匙丢失后，未积极采取相应的保护措施，对车辆丢失所造成的损失亦存有过错，对此亦应当承担相应的责任，原审法院据此判决上诉人与被上诉人对涉案车辆丢失所造成的损失各担50%的赔偿责任并不无当。
【裁判规则】除非业主与物业公司另行订立保管合同，否则在一般情况下，二者之间只是服务性质的物业服务合同法律关系，物业公司负有一般注意义务。如果业主的车辆在物业公司管理范围内被盗，物业公司只承担因未能履行物业服务合同约定的安全防范义务而引起的车辆损失的相应法律责任。
摘要2：
保管合同成立的认定及责任承担
摘要1：对小区内业主车辆的管理属于特约管理服务，如果双方在物管委托合同中约定了车辆保管费，那么车辆丢失的，物业应承担赔偿责任；如果没有约定但有证据证明物管公司疏于管理，未尽起码的安全防范义务或未配备应有的安全防范设备，对车辆丢失有重大过失的，物管公司也应承担赔偿责任；如果物管公司履行了正常的安全防范义务，没有重大过失的，物管公司可以不承担赔偿责任。假如物管公司对停放车辆收取保管费，并接受了车辆的实际控制权的移交，就应按保管合同的规定承担赔偿责任。
摘要2：
南京市建邺区人民法院（2005）建民初字第1073号；江苏省南京市中级人民法院（2006）宁民四终字第501号
摘要1：【问题提示】物业公司是否应对小区丢失的车辆承担赔偿责任？
【要点提示】业主与物业管理企业对“车辆被盗是否发生在物业管理范围的居民区内”的事实发生争议时，对小 区车辆进出负有管理义务、但却未采取管理措施的物业管理企业应承担举证责任；物业管理企业在履行 物业管理义务时有瑕疵、存在疏漏，造成业主财产损失，应依法承担相应的赔偿责任。
【案例索引】一审：南京市建邺区人民法院（2005）建民初字第1073号（2005年12月5日）；二审：江苏省南京市中级人民法院（2006）宁民四终字第501号（2006年5月12日）
摘要2：
公共设施使用权人的占有保护请求权
摘要1：——公共设施使用权人的占有保护请求权
【裁判要旨】不享有完全所有权的业主委员会，有权使用公共设施，当该设施被租赁以后，业主委员会有权要求收回。物业公司改变该公共设施原有用途，租赁给个人使用，违背了该公共设施的公共功能。业主委员会可根据广大业主的要求，确定该公共设施的具体用途。
摘要2：
论物业服务公司的安全保障义务
摘要1：近年来，由物业服务引发的纠纷日渐增多，其中尤为突出的情况是第三人侵权行为对业主造成人身、财产损失。事后由于侵权第三人往往无力支付巨额赔偿或第三人下落不明，因此业主将物业服务公司告上法庭。而此时物业服务公司是否应承担责任、承担责任的依据是什么以及如何承担责任等内容就成为争议的焦点。本文以具体的案例为切入点，通过分析物业服务合同中安全保障义务的法律性质，以期对第三人侵害业主权利时物业服务公司的责任承担提供参考建议。
摘要2：
盘锦市中级人民法院执行裁定书（2014）盘中执字第00041号
摘要1：【案号】盘锦市中级人民法院执行裁定书（2014）盘中执字第00041号
【提示】工期问题中双方互有违约行为的，不承担违约责任。
【裁判摘要】履约中，二十二冶公司存在开工准备不足、前期施工能力不够、工程管理存在缺陷、擅自撤场等履约瑕疵；新广厦公司存在混凝土供给不及时、支付工程进度款不足、未经竣工验收擅自使用等履约瑕疵；还存在着承发包双方沟通、协调、配合等方面缺陷。以上综合原因，或先后、或交叉、或共同作用下导致工期延误，现主合同涉及工期的约定内容已经施工现场洽商记录、补充协议等几经修订，二十二冶公司擅自撤场后业主已安排案外人续建，涉案工程完工后未依法办理竣工验收而又转卖他人。在此情形下，已无法确定工期延误时间，难以区分新广厦公司、二十二冶公司各自应当承担工期延误违约责任大小和因此遭受损失数额。新广厦公司不能证明自己无违约行为、工程逾期未交工与其无关的情形下，一审法院未支持其关于工期逾期违约金的请求，并无不当。
摘要2：
江苏省常熟市人民法院（2010）熟民初字第0390号；江苏省苏州市中级人民法院（2010）苏中民终字第2385号
摘要1：【问题提示】怠于行使管理权的业主提起的撤销权诉讼，法院是否支持？
【要点提示】在业主委员会通过合理方式召集业主就物业服务合同的签订事宜召开业主大会，而业主怠于行使管理权，未积极参与业主大会致有关事项无法形成业主大会决议的，业主委员会为维护小区的正常生活秩序，善意履行职责，与物业管理公司签订物业服务合同，合同条款符合相关规定且合同内容为大多数业主实际接受的，则对于那些怠于行使管理权的业主无权提起诉讼要求撤销该决定。
【案例索引】一审：江苏省常熟市人民法院（2010）熟民初字第0390号（2010年8月12日）；二审：江苏省苏州市中级人民法院（2010）苏中民终字第2385号（2010年11月12日）
摘要2：
北京市昌平区人民法院（2010）民字第2962号；北京市第一中级人民法院（2010）民终字第15881号
摘要1：（业主撤销权）
【裁判要旨】多名业主申请撤销业主委员会的决定，但没有证据证明业主大会在表决过程存在违法或造假的情况的，法院应驳回诉讼请求。
【判决书字号】一审判决书：北京市昌平区人民法院（2010）民字第2962号；二审判决书：北京市第一中级人民法院（2010）民终字第15881号
摘要2：
浙江省绍兴市中级人民法院（2008）绍中民二初字第119号民事判决书；浙江省高级人民法院（2009）浙商外终字第65号民事判决书
摘要1：（外商投资企业股权转让效力的判定）
【提示１】未办理审批手续的涉外股权转让合同，为未生效合同。
【提示２】因个人独资企业的资产为业主个人财产的一部分，且个人独资企业为业主个人所有、控制，故个人独资企业的主体实质上为业主个人。业主有权提起诉讼请求确认股权转让协议效力，即业主具备原告诉讼主体资格。
【判决书字号】一审判决书：浙江省绍兴市中级人民法院（2008）绍中民二初字第119号民事判决书；二审判决书：浙江省高级人民法院（2009）浙商外终字第65号民事判决书
摘要2：
云南省昆明市中级人民法院民事判决书（2007）昆民三终字第1087号
摘要1：【案号】云南省昆明市中级人民法院民事判决书（2007）昆民三终字第1087号
【裁判摘要】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，从被上诉人云南嘉翔房地产开发有限公司制作、散发的宣传资料以及2001年5至9月在报纸刊登的销售广告的内容看，该广告的内容对其出卖的商品房范围内及相关设施所作出的说明和允诺是具体明确的。因此，被上诉人云南嘉翔房地产开发有限公司所作出的广告宣传内容应视为要约。根据阳光海岸业主委员会委托云南省测绘工程院测绘结果，被上诉人云南嘉翔房地产开发有限公司未达到广告宣传承诺的面积，理应承担违约责任。
摘要2：
最高人民法院对《商务部关于请确认﹤关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定﹥是否适用于外商投资的函》的复函
摘要1：最高人民法院对《商务部关于请确认＜关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定＞是否适用于外商投资的函》的复函（[2003]民二外复第13号）
【摘要】中国企业与外国企业合资、合作的行为，以及外资企业在中国的投资行为，虽然涉及到企业主体、企业资产及股东的变化，但他们不属于国有企业改制范畴，且有专门的法律、法规调整，因此，外商投资行为不受上述司法解释的调整。
摘要2：【解读】外商投资行为不适用《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》。