法院的查封有瑕疵，被执行人将被查封的房屋变卖，如何处理？
摘要1：法院的查封有瑕疵，被执行人将被查封的房屋变卖，如何处理?
摘要2：
同一法院在不同案件中是否可以对同一财产采取轮候查封、扣押、冻结保全措施？
摘要1：【摘要】根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条规定的精神，只要不是同一债权，不论是不是同一个债权人、受理案件的法院是不是同一个法院，都应当允许对已被查封、扣押、冻结的财产进行轮候查封、扣押、冻结；同一法院在不同案件中也可以对同一财产采取轮候查封、扣押、冻结保全措施。
摘要2：
乙法院能否对甲法院裁定以物抵债但尚未办理过户手续的房屋进行查封？
摘要1：【摘要】不动产物权变动的原因可以区分为法律行为和事实行为。对于买卖、赠与等法律行为所引起的物权变动，法律要求当事人必须履行过户登记手续后，不动产方能产生物权变动的后果。而对于继承、自建、强制执行等事实行为所引起的物权变动，自该事实行为完成之日起就产生不动产物权变动的后果，并不以履行过户登记为要件。本案中，自甲法院的以物抵债裁定生效时起，丙处房产的所有权就从刘某变更为王某，只不过王某此时对该房产的所有权由于没有经过登记，尚不能进行法律上的处分。因此，乙法院不能查封属于案外人王某的房产。
摘要2：
法院能否对甲法院裁定以物抵债但尚未办理过户手续的房屋进行查封？
摘要1：【摘要】不动产物权变动的原因可以区分为法律行为和事实行为。对于买卖、赠与等法律行为所引起的物权变动，法律要求当事人必须履行过户登记手续后，不动产方能产生物权变动的后果。而对于继承、自建、强制执行等事实行为所引起的物权变动，自该事实行为完成之日起就产生不动产物权变动的后果，并不以履行过户登记为要件。本案中，自甲法院的以物抵债裁定生效时起，丙处房产的所有权就从刘某变更为王某，只不过王某此时对该房产的所有权由于没有经过登记，尚不能进行法律上的处分。因此，乙法院不能查封属于案外人王某的房产。
摘要2：
乙法院能否查封甲法院裁定以物抵债但未办理过户手续的房屋进行查封？
摘要1：【摘要】不动产物权变动的原因可以区分为法律行为和事实行为。对于买卖、赠与等法律行为所引起的物权变动，法律要求当事人必须履行过户登记手续后，不动产方能产生物权变动的后果。而对于继承、自建、强制执行等事实行为所引起的物权变动，自该事实行为完成之日起就产生不动产物权变动的后果，并不以履行过户登记为要件。本案中，自甲法院的以物抵债裁定生效时起，丙处房产的所有权就从刘某变更为王某，只不过王某此时对该房产的所有权由于没有经过登记，尚不能进行法律上的处分。因此，乙法院不能查封属于案外人王某的房产。
摘要2：
被查封财产又被仲裁裁决确权的，执行法院可审查
摘要1：被查封财产又被仲裁裁决确权的，执行法院可审查——在已查封财产又被仲裁裁决确权给案外人的情况下，执行法院可依《民事诉讼法》相关规定对仲裁裁决进行审查。
【要旨】在法院已经查封的财产又被仲裁裁决确权给案外人的情况下，执行法院可依《民事诉讼法》第213条第3款规定对仲裁裁决进行审查。
【案例】最高人民法院（2007）执他字第9号《关于新疆建工集团建设工程有限责任公司与新疆宝亨房地产开发有限责任公司一案执行问题请示的答复》，《关于人民法院能否在执行程序中依职权对确认执行标的物权属的仲裁裁决效力进行审查的请示案——兼谈妨害执行秩序的公共利益属性》
摘要2：
最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复
摘要1：最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复（法释〔2016〕6号）
《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》已于2015年12月16日由最高人民法院审判委员会第1672次会议通过，现予公布，自2016年4月14日起施行。
【摘要】
一、执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。
二、优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明。
首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。
移送执行函应当载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容。
三、财产移送执行后，优先债权执行法院在处分或继续查封该财产时，可以持首先查封法院移送执行函办理相关手续。
优先债权执行法院对移送的财产变价后，应当按照法律规定的清偿顺序分配，并将相关情况告知首先查封法院。
首先查封债权尚未经生效法律文书确认的，应当按照首先查封债权的清偿顺位，预留相应份额。
四、首先查封法院与优先债权执行法院就移送查封财产发生争议的，可以逐级报请双方共同的上级法院指定该财产的执行法院。
共同的上级法院根据首先查封债权所处的诉讼阶段、查封财产的种类及所在地、各债权数额与查封财产价值之间的关系等案件具体情况，认为由首先查封法院执行更为妥当的，也可以决定由首先查封法院继续执行，但应当督促其在指定期限内处分查封财产。
摘要2：
上海市黄浦区人民法院民事判决书(2014)黄浦民二(商)初字第829号
摘要1：——首封债权人不必然比轮候查封债权人优先受偿
【裁判要旨】根据我国相关法律法规，轮候查封的多个债权执行时，除法定优先债权优先受偿外；对于并存的多个普通债权，当被执行人财产足以清偿全部债务时适用查封优先原则，根据查封顺序先后受偿；当被查封财产不足以清偿全部债务时，应根据被执行人的主体分别适用破产和参与分配制度，按各债权的比例平等分配。因此，在案件执行中，给予首封普通债权人优于轮候查封债权人的特殊分配权益的分配方案，在立法尚无明文规定的情况下，不应得到支持。
【案号】上海市黄浦区人民法院民事判决书(2014)黄浦民二(商)初字第829号
摘要2：
（2012）崇执督字第265号；（2013）锡执他字第0001号
摘要1：——抵押预告登记与法院预查封登记在正式登记条件具备时的司法处理
【裁判要旨】抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，故银行在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权。在期房取得产权证书后，抵押预告登记的权利人需要向登记部门申请转为正式抵押登记，登记部门应根据权利人的申请办理相应的转换登记，而非登记机关主动转为正式抵押登记。但出于公平、效益价值的考虑，抵押预告登记后，法院对该预购商品房采取了预查封措施，在房产具备正式登记条件时，应通过一定的制度安排，使在先的抵押预告登记转换为正式抵押登记，从而在法院查封、处置后得以优先受偿。
【案号】执行：（2012）崇执督字第265号；答复：（2013）锡执他字第0001号
摘要2：无
第三人依租赁合同占有查封物的，法院可解除其占有，但不应在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同
摘要1：【摘要】2009年12月22日最高人民法院执行局（2009）执他字第7号《人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定该租赁合同无效或解除租赁合同的请示与答复》：在执行程序中被执行人擅自处分法院的查封物，包括本案中以出租的形式妨害查封效果的行为，执行法院有权以裁定形式执结予以处理。根据最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条，被执行人擅自处分查封物，与第三人签订的租赁合同，并不当然无效，只是不得对抗申请执行人。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应指出租赁合同不能对抗申请执行人。
摘要2：
法院对被执行人所有的已抵押的财产进行查封时，是否通知抵押权人？
摘要1：【要旨】
最高人民法院《关于执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”
从上述规定和有关法律精神来看：对被执行人已经作为担保物的财产，人民法院可以查封、扣押，也可以拍卖、变卖，但是必须保障抵押权人的优先受偿权。
为了切实保障抵押权人的利益，在人民法院转让被执行人的担保物时，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经设定担保的情况。
【提示】查封被执行人所有的已抵押财产时应当通知抵押权人。
摘要2：
人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定该租赁合同无效或解除租赁合同的请示与答复
摘要1：《最高人民法院关于人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定该租赁合同无效或解除租赁合同的请示与答复》明确“．．．．．．被执行人擅自处分查封物，与第三人签订的租赁合同，并不当然无效，只是不得对抗申请执行人。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或者解除租赁合同，而仅应指出租赁合同不能对抗申请执行人。”
摘要2：
最高人民法院执行局《关于山东省高级人民法院关于被执行人擅自出租已查封的财产执行程序中人民法院排除执行妨害能否认定该合同无效或者解除租赁合同的请示的函》
摘要1：最高人民法院执行局《关于山东省高级人民法院关于被执行人擅自出租已查封的财产执行程序中人民法院排除执行妨害能否认定该合同无效或者解除租赁合同的请示的函》（2009年12月22日，[2009]执他字第7号函）
【摘要】在执行程序中被执行人擅自处分的查封物，包括本案中以出租的形式妨害查封效果的行为，执行法院有权以裁定形式直接予以处理。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条，被执行人擅自处分查封物，与第三人签订的租赁合同，并不当然无效，只是不得对抗申请执行人。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应指出租赁合同不能对抗申请执行人。
摘要2：
关于人民法院能否查封、冻结、划拨和提取被执行人住房公积金问题的思考
摘要1：关于人民法院能否查封、冻结、划拨和提取被执行人住房公积金问题的思考
摘要2：
查封、扣押、冻结的区别
摘要1：查封、扣押、冻结的区别
摘要2：
识别查封财产权属的规则
摘要1：识别查封财产权属的规则
摘要2：
人民法院查封财产的方法
摘要1：人民法院查封财产的方法
摘要2：
查封的效力及其效力范围
摘要1：查封的效力及其效力范围
摘要2：
法院能否对该宗房产继续查封？
摘要1：【要旨】这个问题实际上涉及到查封的主观效力以及查封的公示方式。查封的主观效力就是查封措施对什么人有效的问题。查封裁定一旦作出并送达，就对被执行人产生法律效力，被执行人非经法院许可不得对查封标的物进行处分。但是，对于第三人而言，这个问题就比较复杂了，查封必须以一定的方式进行公示，使第三人能够判断该标的物为查封物，否则查封行为对第三人就不产生效力。对于有产权登记的房地产而言，查封的公示方式应当是在房地产管理部门办理查封登记。就本案来说，由于房产管理部门没有为该宗房地产办理查封登记，某乙基于对国家物权登记的信赖而与某甲进行交易的行为应当是有效的，其已经依法取得了该宗房屋的所有权，法院不能对属于案外人的某乙的财产进行查封。当然，人民法院可以对被执行人某甲擅自转让查封财产以及该县房产管理部门拒不协助办理查封登记的行为依法进行制裁。
摘要2：
最高人民法院《（2010）执他字第2号函》
摘要1：《最高人民法院关于药品批准文号可否查封的复函》
最高人民法院《（2010）执他字第2号函》（2010年6月10日，[2010]执他字第第2号）
《人民法院在执行程序中能否查封药品批准文号的请示与答复》
【摘要】药品批准文号系国家药品监督管理部门准许企业生产的合法标志，该批准文号受行政许可法的调整，本身不具有财产价值。因此，人民法院在执行中对药品稳准文号不应进行查封。
【要旨】执行程序中不能查封药品批准文号。
【法条链接】《药品管理法》第三十一条“生产新药或者已有国家标准的药品的，须经国务院药品监督管理部门批准，并发给药品批准文号；但是，生产没有实施批准文号管理的中药材和中药饮片除外。实施批准文号管理的中药材、中药饮片品种目录由国务院药品监督管理部门会同国务院中医药管理部门制定。”“药品生产企业在取得药品批准文号后，方可生产该药品。”
摘要2：《最高人民法院关于人民法院在执行中能否查封药品批准文号的答复》
查封期间闲置土地不能由政府无偿收回
摘要1：国土资源部关于对收回被司法机关查封国有土地使用权问题的批复（国土资函403号 1998年12月11日）
【摘要】司法机关因债权债务纠纷而查封国有土地使用权，应当依法进行，被查封的土地也必须是诉讼当事人拥有合法使用权的土地。对于司法机关依法进行的查封，在查封期限内，人民政府不能收回国有土地使用权；查封期限结束后，则可以依法收回国有土地使用权。
摘要2：
关于人民法院查封的财产被转卖是否保护善意取得人利益问题的请示与答复
摘要1：关于人民法院查封的财产被转卖是否保护善意取得人利益问题的请示与答复
摘要2：
对被执行人已抵押的财产进行查封应否通知抵押权人？
摘要1：【要旨】依据最高人民法院《关于执行工作若干问题的规定（试行）》第４０条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。从上述规定和有关法律精神来看：对被执行人已经作为担保物的财产，人民法院可以查封、扣押，也可以拍卖、变卖，但是必须保障抵押权人的优先受偿权。为了切实保障抵押权人的利益，在人民法院转让被执行人的担保物时，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经设定担保的情况。
摘要2：
房地产查封期限的限制
摘要1：房地产查封期限的限制
摘要2：
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的理解与适用
摘要1：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的理解与适用
摘要2：
最高人民法院副院长黄松有就《关于人民法院民事执行中查封,扣押,冻结财产的规定》答记者问
摘要1：最高人民法院副院长黄松有就《关于人民法院民事执行中查封,扣押,冻结财产的规定》答记者问
摘要2：
在《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》施行前已查封的房地产是否有期限限制？
摘要1：在《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》施行前已查封的房地产是否有期限限制？
摘要2：
最高人民法院执行裁定书（2012）执复字第19号
摘要1：【案号】最高人民法院 （2012）执复字第19号
【要旨】轮候查封的效力应当及于查封标的物的替代物，即对于标的物变价款中多于在先查封债权人应得数额的部分，有正式查封的效力，轮候查封债权人有权对该部分主张权利。
摘要2：
【笔记】银行账户能否采取轮候冻结措施？轮候冻结是否必须等在先冻结解除后才能发生法律效力？
摘要1：【要旨】轮候冻结和轮候查封并不完全相同，轮候冻结对于在先冻结存款余额范围内的存款，必须等待在先冻结解除后才能发生冻结的法律效力，但对于超出在先冻结的银行存款余额部分可以在轮候冻结额度内起到冻结的作用。
摘要2：
机动车质押未办登记，嗣后被查封的，不影响质权——机动车质押虽未登记，但不影响其优先受偿权。已设立质权的机动车嗣后被查封的，质权人可申请参加分配程序
摘要1：【实务要点】机动车质押虽未登记，但不影响其优先受偿权。已设立质权的机动车嗣后被查封的，质权人可申请参加分配程序。
【案例索引】山东莱芜中院（2011）莱中民一终字第126号《魏灿明与王玉标、山东泰通投资担保有限公司担保纠纷案——机动车担保物权未经登记至效力认定》
【裁判规则】《物权法》规定的善意第三人系指对同一标的物享有物权之人或对同一标的物发生交易之人，如受让人、抵押人等，债务人之一般债权人并不包括在第三人范围内。
摘要2：