关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复
摘要1：最高人民法院印发《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》的通知（法[2011]37号）
最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复（法[2010]395号）
摘要2：
擅自出售共有房屋
摘要1：擅自出售共有房屋效力如何认定？买受人能否取得所有权？夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎么处理？
摘要2：
最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复
摘要1：最高人民法院印发《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》的通知（法[2011]37号）
最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复（法[2010]395号）
【摘要】
一、你院请示的在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何处理的问题，涉及面广，法律、政策性强。据了解，有关部门正在研究制定政策意见和处理办法，在相关文件出台前，不宜以犯罪追究有关人员的刑事责任。
二、从来函反映的情况看，此类案件在你省部分地区发案较多。案件处理更应当十分慎重。要积极争取在党委统一领导下，有效协调有关方面，切实做好案件处理的善后工作，确保法律效果与社会效果的有机统一。
三、办理案件中，发现负有监管职责的国家机关工作人员有渎职、受贿等涉嫌违法犯罪的，要依法移交相关部门处理；发现有关部门在履行监管职责方面存在问题的，要结合案件处理，提出司法建议，促进完善社会管理。
摘要2：
国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知
摘要1：国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（国土资用发〔１９９９〕３１号）
摘要2：
最高人民法院民事判决书(2011)民二终字第64号
摘要1：——资产买卖、租赁关系与企业改制关系的区分认定与责任承担
【案号】最高人民法院民事判决书(2011)民二终字第64号
【提示1】资产买卖、租赁关系与企业改制关系的区分认定及责任承担。
【提示2】老企业出租、出售资产给支付相应对价的新企业，并未降低对外偿债能力的，新企业对老企业债务不承担连带责任。
【裁判要旨】两相和公司与汤沟公司系各自独立成立的企业法人，双方之间基于《出售合同》与《关于〈出售合同〉的补充协议》，形成了资产买卖与不动产租赁的法律关系，不应因为两相和公司收购或者租赁汤沟公司资产而认定双方系企业改制关系，从而要求两相和公司对汤沟公司的债务承担民事责任。两相和公司以代汤沟公司支付职工债权的方式实际支付买卖及租赁对价，并不违法，且已全部实际履行，汤沟公司破产，所遗留的债务与新成立的两相和公司无关。
【裁判意见】各自独立的企业法人之间基于资产买卖与不动产租赁的法律关系，不等于双方系企业改制关系，不适用最高人民法院《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第7条的规定。
摘要2：
最高人民法院研究室关于企业资产出售合同效力及民事责任承担问题的答复
摘要1：最高人民法院研究室关于企业资产出售合同效力及民事责任承担问题的答复（法研[2003]138号）
【摘要】
企业出售资产的合同，如果买受人支付了合理的对价而且不具有合同法第五十二条规定的情形的，人民法院应当认定出售合同有效。
企业出售资产行为不适用《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》，企业出售其资产后应自行承担其原对外债务。
摘要2：
关于出售国有小型企业产权的暂行办法
摘要1：国家经济体制改革委员会 财政部 国家国有资产管理局关于出售国有小型企业产权的暂行办法（１９８９年２月１９日发布）
摘要2：
国家经济贸易委员会、财政部、中国人民银行关于出售国有小型企业中若干问题意见的通知
摘要1：国家经济贸易委员会 财政部 中国人民银行关于出售国有小型企业中若干问题意见的通知（国经贸中小企〔１９９９〕８９号）
摘要2：
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
摘要1：已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（１９９９年４月１９日建设部第十一次部常务会议通过，并经国土资源部会签，建设部部长俞正声１９９９年第６９号令公布，自１９９９年５月１日起施行）
摘要2：
非法出售未上市公司股权（股票）行为性质的刑法分析
摘要1：非法出售未上市公司股权（股票）行为性质的刑法分析
摘要2：
徇私舞弊低价折股、出售国有资产罪
摘要1：【徇私舞弊低价折股、出售国有资产罪】【刑法第169条】：徇私舞弊低价折股、出售国有资产罪，是指国有公司、企业或者其上级主管部门直接负责的主管人员，徇私舞弊，将国有资产低价折股或者低价出售，致使国家利益遭受重大损失的行为。
摘要2：
出售、购买、运输假币罪
摘要1：【出售、购买、运输假币罪】【刑法第１７１条第１款】
摘要2：
伪造、出售伪造的增值税专用发票罪
摘要1：【伪造、出售伪造的增值税专用发票罪】【刑法第２０６条】
摘要2：
非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵押税款发票罪
摘要1：【非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】【刑法第２０９条第１款】
摘要2：
非法制造、出售非法制造的发票罪
摘要1：【非法制造、出售非法制造的发票罪】【刑法第２０９条第2款】
摘要2：
非法出售用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪
摘要1：【非法出售用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】【刑法第２０９条第3款】
摘要2：
非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪
摘要1：【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】【刑法第３４１条第１款】
摘要2：
曾某某等伪造增值税专用发票案——购买伪造的增值税专用发票又出售的行为如何定罪处罚
摘要1：[第252号]曾某某等伪造增值税专用发票案——购买伪造的增值税专用发票又出售的行为如何定罪处罚
【裁判要旨1】购买伪造的增值税专用发票又出售的，应以出售伪造的增值税专用发票罪论处。
【裁判要旨2】制造、销售伪造增值税专用发票的印刷工具的，应以伪造增值税专用发票罪论处。
摘要2：
邓某某非法出售增值税专用发票案——非法出售增值税专用发票份数和票面额分别达到不同的量刑档次的如何量刑
摘要1：[第337号]邓某某非法出售增值税专用发票案——非法出售增值税专用发票份数和票面额分别达到不同的量刑档次的如何量刑
【裁判要旨】对于非法出售增值税专用发票的份数和票面额分别达到不同的量刑档次的，应适用处罚较重的规定进行量刑。
摘要2：
孟某某出售出入境证件案
摘要1：【要点提示】行为人骗取出境证件之目的是为组织他人偷越国（边）境，才成立骗取出境证件罪。
【裁判要旨】不是为组织他人偷越国边境使用，以营利为目的骗取出境证件并出售的，不构成骗取出入境证件罪，应以出售出入境证件罪论处。
【案例索引】一审：上海市长宁区人民法院[2004]长刑初字第522号（2004年10月19日）（未上诉、抗诉）
摘要2：
严某某、周某某等非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品案——珍贵、濒危野生动物制品的核定价值高于实际交易价格的如何认定珍贵、濒危野生动物
摘要1：[第215号]严某某、周某某等非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品案——珍贵、濒危野生动物制品的核定价值高于实际交易价格的如何认定珍贵、濒危野生动物制品的价值
【裁判要旨】非法收购、运输珍贵、濒危野生动物，在该动物病死后擅自出售动物肉体的额，应以非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪论处。
【裁判规则】骗领珍贵、濒危野生动物运输证明后，实施运输珍贵、濒危野生动物行为的，应以非法运输珍贵、濒危野生动物罪论处。
摘要2：
达某某非法出售珍贵、濒危野生动物制品案——出售野生动物保护法实施前已持有的雪豹皮如何定罪处罚
摘要1：[第518号]达某某非法出售珍贵、濒危野生动物制品案——出售野生动物保护法实施前已持有的雪豹皮如何定罪处罚
【裁判要旨】 收购珍贵、濒危野生动物制品时不属于犯罪行为，但在出售时依法应追究刑事责任的，应以非法出售珍贵、濒危野生动物制品罪论处。
摘要2：
吴某某非法出售珍贵、濒危野生动物案——“犯意诱发型”案件如何处理
摘要1：[第604号]吴某某非法出售珍贵、濒危野生动物案——“犯意诱发型”案件如何处理
【裁判摘要】被告人并没有出售国家保护的野生动物的犯意，公安机关在未掌握被告人有出售国家保护的野生动物事实的情况下，派侦查人员主动引诱被告人向其出售国家保护的野生动物，被告人才以中介人身份参与熊掌的交易，其从中获取的介绍费仅为20——30元。侦查机关以引诱的方式收集证据，有悖于刑事诉讼法的规定，其收集的证据具有非法性，其证据不予采纳。被告人提出侦查人员以诱惑侦查手段引诱上诉人实施的行为不应受到刑罚处罚的辩解有理，予以采纳，并改判无罪。
摘要2：
徐某某非法收购、出售珍贵、濒危野生动物案――非法收购、出售《濒危野生动植物种国际贸易公约》（《CITES》）保护动物的情节认定
摘要1：[第1067号]徐某某非法收购、出售珍贵、濒危野生动物案——非法收购、出售《濒危野生动植物种国际贸易公约》（《CITES》）保护动物的情节认定
摘要2：
管某某、高某某出售非法制造的发票案——如何认定出售非法制造的发票罪的“情节严重”
摘要1：[第826号]管某某、高某某出售非法制造的发票案——如何认定出售非法制造的发票罪的“情节严重”
摘要2：
企业出售合同纠纷
摘要1：【235、企业出售合同纠纷】1.企业出售，是指双方协议将企业的所有权以及企业的债权债务等事项转移给受让人的法律行为（通常是将企业的债权债务和职工安置等一系列事项一并转让）。2.企业出售合同纠纷，是指出售企业所有权过程中，企业出售方和购买方基于企业出售合同的成立、效力、履行、变更和终止等发生的民事纠纷。
摘要2：无
最高人民法院民事判决书(2015)民抗字第33号
摘要1：【案号】最高人民法院民事判决书(2015)民抗字第33号
【裁判摘要】从协议约定的交易标的和权利义务看，进出口公司与宋某某１、宋某某２约定的交易标的是储运公司整个企业，即《出售协议》属于企业出售合同，本案纠纷属于《最高人民法院关于审理与企业改制相关民事纠纷案件若干问题的规定》第一条第五项的“企业出售合同纠纷”。．．．．．．《出售协议》系企业出售合同，交易标的是储运公司，协议签订前储运公司部分资产被查封或处置，只可能影响当事人交易意愿和对交易价格等权利义务的具体约定，在当事人没有据此提出欺诈、重大误解、显失公平等主张时，不构成认定企业出售合同效力的法定事由，故原审以第456号民事调解书对储运公司主要资产进行了处置，以及主要资产已被查封为由认定《出售协议》无效，理由不能成立。
【要旨】企业出售中，国有资产管理部门批准文件签发时间虽在请示文件之前，不足以据此认定批准文件系伪造或否定其效力。
【摘要】依据《最高人民法院关于审理与企业改制相关民事纠纷案件若干问题的规定》第十七条规定，“以协议转让形式出售企业，企业出售合同未经有审批权的地方人民政府或其授权的职能部门审批的，人民法院在审理相关的民事纠纷案件时，应当确认该企业出售合同不生效。”对具体审批权限，《企业国有产权转让管理暂行办法》第二十五条规定，“国有资产监督管理机构决定所出资企业的国有产权转让。其中，转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的，应当报本级人民政府批准。”第二十六条规定，“所出资企业决定其子企业的国有产权转让。其中，重要子企业的重大国有产权转让事项，应当报同级国有资产监督管理机构会签财政部门后批准。其中，涉及政府社会公共管理审批事项的，需预先报经政府有关部门审批。”本案中，储运公司系进出口公司的子企业，进出口公司系集团公司的子企业，没有证据证明储运公司系当地国有资产监督管理机构所出资企业的重要子企业，故进出口公司有权决定其子公司储运公司的出售，且进出口公司出售储运公司的行为还报请了其母公司集团公司的同意。因储运公司住所地在辽宁省，进出口公司出售储运公司还报请大连市国有资产管理部门进行审批。大连市国有资产管理部门最终的批准文件签发时间虽在进出口公司请示文件签署日期之前，但不足以据此认定批准文件系伪造或据此否定该部门批准的效力。故应认定《出售协议》经过了审批。
摘要2：【解读】企业出售合同签订前部分资产被查封或处置，不属于欺诈、重大误解、显失公平等情形的，不影响企业出售合同的效力。
【笔记】开发商名下已出售商品房能否用于抵押、能否善意取得抵押权？
摘要1：解读：（１）开发商对已出售商品房无处分权，开发商名下已出售商品房用于抵押构成无权处分；（２）善意取得系针对“无处分权人”处分财产的行为取得财产的制度规定；（３）开发商名下已出售商品房用于抵押构成无权处分，应当根据《民法典》第３１１条第１款第３款之规定，认定是否构成善意取得抵押权。
摘要2：【问题】开发商将已出售商铺房用于抵押权登记是否有效？
【注解】（１）开发商对已出售商品房不具有处分权，其将已出售商品房用于抵押权登记构成无权处分；（２）该抵押权登记如符合善意取得规定，债权人善意取得抵押权；如不符合善意取得规定，债权人不能善意取得抵押权。
【笔记】承包人对开发商已出售房屋能否主张建设工程价款优先受偿？
摘要1：解读１：建设工程部分房屋已经出售后，承包人对建设工程价款优先受偿权不得对抗消费者买受人，但是不影响人民法院对承包人是否享有优先受偿权的认定，可以判决在未出售房屋所对应建设工程范围内支持承包人建设工程价款优先受偿权主张。
解读２：商品房买受人可另行主张相应权利，与建设工程施工合同纠纷不是同一法律关系，不影响法院对承包人享有的建设工程价款优先受偿权的认定。
【注解１】权利人就其房屋享有的权益能否对抗建设工程价款优先受偿权？｜承包人对未出售房屋享有建设工程价款优先受偿权。——参考案例：最高人民法院民事判决书(2017)最高法民终730号
【注解２】工程价款优先受偿权仅限于未出售房屋｜（１）优先受偿权指向的是建设工程价款，已出售房屋和土地使用权不属于建设工程范围，承包人主张工程价款优先受偿权只能限于未出售房屋。——参考案例：最高人民法院民事判决书(2017)最高法民终730号；（２）工程的房屋已部分出售给众多购房人，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”故承包人享有优先受偿权不得对抗案涉房屋的买受人，且优先受偿权不涉及建筑物所占用的建设用地使用权。——参考案例：最高人民法院民事判决书(2017)最高法民终730号；最高人民法院民事裁定书(2018)最高法民申4997号
【注解３】案涉工程中有部分房屋已经出售、回迁给“村民”且已交付使用，承包人对该部分房屋不享有建设工程价款优先受偿权。——参考案例：最高人民法院民事判决书（2020)最高法民终367号
摘要2：【注解４】（１）商品房买受人可另行主张相应权利，与建设工程施工合同纠纷不是同一法律关系，不影响法院对承包人享有的建设工程价款优先受偿权的认定。——参考案例：最高人民法院民事裁定书(2019)最高法民申2761号；（２）工程价款优先受偿权不得对抗商品房买受人不属于建设工程施工合同纠纷的审理范围，应由买受人另行主张权利。——参考案例：最高人民法院民事判决书 (2017)最高法民终762号；（３）建设工程承包人优先受偿权与商品房买受人之间权利优先性的规定，建工合同中的发包人并不享有该条款规定的权利请求权。——最高人民法院民事判决书(2019)最高法民终269号；（４）针对查封前已经出售的房屋，法律未规定承包人不享有建设工程价款优先受偿权，即便涉及第三方利益也应当由购房人行使相应的诉讼权利。——参考案例：最高人民法院民事判决书(2019)最高法民终1533号
【注解５】能否对抗买受人并非判定承包方享有建设工程优先权的要件，不影响对建设工程价款优先受偿权进行确认。——参考案例：最高人民法院民事判决书(2019)最高法民终164号
最高人民法院行政审判庭关于出售淫秽物品如何计算追溯期限问题的电话答复
摘要1：最高人民法院行政审判庭关于出售淫秽物品如何计算追溯期限问题的电话答复（１９９１年８月２１日）
【摘要】
一、行为人“将淫秽物品出售他人后”，应当视为其违法行为已经终了。“致使淫秽物品接连不断地在社会上转卖、复制、传播”，只能作为其违法行为的情节（即所造成的后果）来考虑，而不能视为连续或继续状态。
二、根据《治安管理处罚条例》第十八条之规定，违反治安管理处罚条例的行为，只要超过法定追溯期限，即不能追究行为人的法律责任。
摘要2：【注解】“致使淫秽物品接连不断地在社会上转卖、复制、传播”并非该出售行为的连续或继续行为，对于该出售行为的追诉时效应当从该出售行为发生之日起计算，不适用关于连续或者继续状态的追诉时效的规定。