业主共有部分共同管理权
摘要1：业主共同部分的共同管理权又称为业主成员权，是指建筑物区分所有人作为建筑物管理团体成员所享有的权利义务。
摘要2：
业主委员会诉讼主体资格
摘要1：物权法和《物业管理条例》对业主委员会的法律地位均未作出明确规定。
【民法典标签】Ｄ２７１【建筑物区分所有权】；Ｄ２７２【业主对专有部分的权利和义务】；Ｄ２７３【业主对共有部分的权利和义务】；Ｄ２７４【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】；Ｄ２７５【车位、车库的归属】；Ｄ２７６【车位、车库的首要用途】；Ｄ２７７【业主自治管理组织的设立及指导和协助】；Ｄ２７８【业主共同决定事项及表决】；Ｄ２７９【业主改变住宅用途的限制条件】；Ｄ２８０【业主大会、业主委员会决定的效力】；Ｄ２８１【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】；Ｄ２８２【共有部分的收入分配】；Ｄ２８３【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】；Ｄ２８４【建筑物及其附属设施的管理主体】；Ｄ２８５【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】；Ｄ２８６【业主的相关义务及责任】；Ｄ２８７【业主合法权益的保护】
摘要2：【注解】（１）对于业主大会、业主委员会以及业主的原告主体资格问题，经研究后倾向暂不规定，留待立法和司法实践中继续探索为宜。——杨临萍:《﹤关于审理房屋登记案件若干问题的规定﹥理解与适用》、中国法制出版社2012年版,第61-62页。（２）《行政诉讼法司法解释》（２０１８年２月８日）第１８条规定“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。“／“业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”
按份共有
摘要1：按份共有又称为分别共有，是指两个以上共有人按照各自应有份额对共有财产共同享有权利和承担义务。
摘要2：
共同共有
摘要1：共同共有是指两个以上民事主体基于共同关系不分份额地共同享有所有权的制度。
摘要2：
共有关系处理规则
摘要1：共有关系处理规则
摘要2：
夫妻共有财产
摘要1：夫妻共有财产包括夫妻约定共有财产和夫妻法定共有财产。
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夫妻共有房屋分割
摘要1：夫妻共有房屋分割如何规定？
摘要2：【参考】《民事审判实务问答》０９２.人民法院判决分割一方于婚前以个人名义签订合同支付首付款并按揭贷款所购房屋时，如果将房屋判归婚前购房者所有，对于夫妻共同还贷所形成的财产权益，应当如何分割
离婚时一方侵犯他方财产共有权法律救助措施
摘要1：离婚时一方侵犯他方财产共有权法律救助措施
摘要2：
恋爱期间共同购房权属
摘要1：恋爱期间共同购房但双方未明确约定共有方式的：（１）应根据《民法典》第３０８条的规定认定双方系按份共有；（２）应按照《民法典》第３０９条规定予以认定； 在能够确定出资额的情况下应按照出资额确定共有人的权属份额。
摘要2：
财政部、国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知【废止】
摘要1：财政部、国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知（财税〔2011〕82号）
【摘要】婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
摘要2：【备注】本篇法规已被：财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知（发布日期：2013年12月31日，实施日期：2013年12月31日）废止
夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？
摘要1：夫妻一方擅自出卖共有房屋处理
摘要2：
本案共有房产可否直接拍卖
摘要1：本案共有房产可否直接拍卖
摘要2：无
徐州市泉山区人民法院（2012）泉民初字第1486号民事判决书
摘要1：【案号】徐州市泉山区人民法院（2012）泉民初字第1486号民事判决书
【裁判摘要】
业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第一款规定的“其他组织”。业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备诉讼主体资格。
物业管理用房依规划定点建造，为区分所有权建筑物管理人进行管理维护业务必须的场所，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款的规定，为业主共有。在建筑物竣工验收交付后，物业管理用房的分割、转移、调整或重新配置，应当由业主共同或业主大会决定。
摘要2：
小区的会所是否属于共有部分？
摘要1：小区的会所是否属于共有部分？
摘要2：
夫妻公司的法律地位和股份共有相关法律问题
摘要1：【内容提要】在我国原来司法实践中，由未分割的夫妻共同财产而设立的夫妻公司的法人格常常被法院否定，令股东对该公司债务以家庭共同财产承担无限清偿责任。笔者建议可以将拥有共同共有财产的夫妻看作一个类似于合伙的独立经济形式，适用自然人的规定，成为一人有限责任公司的股东。通过适用一人公司的规定来规制以夫妻共同财产作为全部出资的夫妻公司是当前的最佳选择，但是还应该对一人公司和股份共有的相关规定进行补充完善，才能更好的调整相关的法律关系。
摘要2：
无锡市××××业主委员会诉上海×××物业管理有限公司等物业管理纠纷案
摘要1：【裁判摘要】根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。共有部分在物业服务企业物业管理(包括前期物业管理)期间所产生的收益，在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益。
摘要2：
共有房屋能否进行产权分割的判断标准
摘要1：共有房屋能否进行产权分割的判断标准
摘要2：
关于原共有人的优先购买权
摘要1：关于原共有人的优先购买权
摘要2：
出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理
摘要1：【最高人民法院民一庭倾向性意见】出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受入请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。
摘要2：
擅自出卖共有房屋合同有效但不具备继续履行条件——房屋共有人擅自出卖登记在其名下房产，另一共有人不同意的，法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求
摘要1：【要旨】出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合《物权法》第97条规定的条件或共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋并拒绝协助办理房屋权属变更登记手续的，法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。
【案例】《出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理》
摘要2：
家庭成员脱离农户后不再是土地承包经营权共有人——农户成员对土地承包经营权形成共有关系，判定当事人是否享有承包经营权关键，在于认定其是否属于农户成员
摘要1：【裁判要旨】农户成员之间对土地承包经营权形成共有关系，故判定当事人是否享有土地承包经营权的关键，在于认定其是否属于农户成员。
【案例】家庭成员脱离农户后的土地承包经营权利判定——何某云等三人与王某荣土地承包经营权纠纷申请再审案
摘要2：
叶××等与福建移动通信有限公司厦门分公司侵权纠纷上诉案
摘要1：【裁判要旨】小区业主经相关主管部门批准，在其所有的房屋上架设通信基站及天线，且该基站发射天线附近的电磁辐射水平符合国家标准的，不构成对其他小区业主的共有权及相邻权的侵犯。
摘要2：
最高人民法院民事裁定书(2013)民申字第602号
摘要1：【案号】最高人民法院民事裁定书(2013)民申字第602号
【裁判要旨】不具有家庭关系的双方共同出资购买房屋，并登记在双方名下，在双方未对出资额作出约定的情况下，双方构成等额共有。
摘要2：
最高人民法院民事判决书(2012)民抗字第67号
摘要1：【案号】最高人民法院民事判决书(2012)民抗字第67号
【裁判要旨】共有人对份额没有明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条的规定，应首先根据其出资额确定份额，出资额无法确定，再按照等额享有。
摘要2：
最高法院：共有人擅自处分共有物纠纷裁判要点与实务观点集成
摘要1：阅读提示：因共有人未经其他共有人的同意擅自处分共有物引发的纠纷，往往涉及处分人、其他共有人及第三人的权益，其中又包含了共有、无权处分、善意取得等多项民法规范的适用问题，还可能涉及婚姻法的相关规定应予适用。对于此类纠纷的处理，最高人民法院在相关案例及公开出版物中阐明了相应的裁判要点与实务观点，现整理集结于本文，以飨读者。
摘要2：
王某军与李某强等房屋买卖合同纠纷上诉案——房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题
摘要1：【最高人民法院民一庭意见】出卖人与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在其个人名下的房屋，不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定，如果买受人是善意，且买卖合同约定的对价合理，但未办理房屋所有权变更登记手续的，其他共有权人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
摘要2：
共有房屋买卖中容忍授权代理的认定
摘要1：共有房屋买卖中容忍授权代理的认定——原告马xx、马某诉被告王某、王某某、王xx房屋买卖合同纠纷案
【简要提示】产权登记为家庭成员共有的房屋，部分产权人在买卖合同上签名并代其余产权人签名，若有证据证明其余产权人对此明知但不作否认表示的，视为其余产权人同意出售房屋，该代签行为构成容忍授权代理，买受人可要求全体产权人履行房屋买卖合同。
摘要2：
刘某某１诉刘某某２、周某某共有房屋分割案
摘要1：【裁判摘要】父母出资购房将产权登记在子女名下，具有赠与性质。子女不仅应在物质上赡养父母，也应在精神上慰藉父母，努力让父母安宁、愉快地生活。子女对父母赠与的房屋依物权法分则行使物权，将损害父母生活的，人民法院可依物权法总则的规定不予支持。
摘要2：
建筑物区分所有权纠纷
摘要1：【40、建筑物区分所有权纠纷（1）业主专有权纠纷（2）业主共有权纠纷（3）车位纠纷（4）车库纠纷】1.建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的所有权，对专有部分以外的共有部分的共有权及因区分所有建筑物共同关系所生的成员权共同组成的特别所有权。2.建筑物区分所有权纠纷，是指业主因其对建筑物所享有的专有权、共有权以及共有管理的权利受到侵害而发生的纠纷。
摘要2：无
北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第02977号；北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字06092号
摘要1：——夫妻约定共有房产归一方所有，无需物权转移登记即产生法律效力
【裁判要点】夫妻双方通过签署《婚内协议书》将婚后共同财产约定为夫妻一方个人财产的，属于“夫妻共同财产约定”，不属于一方将个人房产给予另一方的赠与行为。即使没有办理物权转移登记，亦不影响一方依据协议取得该房产的所有权。
【裁判要旨】将婚后共同财产约定为夫妻一方个人财产属于“夫妻共同财产约定”，适用《婚姻法》第十九条的规定，无需物权变动即产生法律效力。夫妻之间将一方的个人财产约定为另一方的个人财产，属于“房产赠与”，适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第六条的规定，过户或公证之前一方具有任意撤销权。
【案件索引】一审：北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第02977号（2014年1月16日）；二审：北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字06092号（2014年5月20日）
摘要2：无