二手房买卖业主身份认定
摘要1：如何进行二手房买卖业主身份认定？
摘要2：
自主招标项目业主与中标候选人以外第三人签订施工合同的效力
摘要1：不属于强制招标范围的项目，业主自行招标与中标候选人以外的第三人签订建筑施工合同的效力——（１）招标人违反《招投标法》强制性规定；（２）签订建筑施工合同的第三人并没有违反法律法规强制性规定：施工合同有效；中标人可以要求发包人承担缔约过失责任。
摘要2：
专有部分所有权
摘要1：专有部分所有权又称为业主专有权，是指区分建筑物在构造和使用上具有独立性,且可单独作为所有权之标的物的建筑物部分。
摘要2：
住改商
摘要1：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
摘要2：
停车位（车库）归属及使用原则
摘要1：建筑物区划内规划停车位（车库）遵循优先保障业主需要、约定所有权或使用权方式明确归属及使用原则。
摘要2：【注解】小区道路上车位归属——（１）小区道路上规划用于停放汽车的车位，属于开发商（《民法典》第２７５条第１款规定“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的表述来看，规划车位实际上归开发商所有）；（２）小区道路上规划之外新增的车位，属于业主共有（（《民法典》第２７５条第２款）。
——参阅：《民事审判实务问答》00３.小区道路上的车位是否属于业主共有
【注解２】规划用于停车的架空层归开发商所有还是归业主共有？｜小区在规划设计时已注明涉案架空层系作为小区公共开放空间，未计入小区建筑总面积、未计容积率，涉案架空层及规划范围内的土地系提供给全体业主使用的公共设施，其用途有特定性，开发商非经多数业主同意并经规划部门审批同意不得随意变更。——参考案例：福建省高级人民法院民事裁定书(2019)闽民申5370号
建筑物外墙面
摘要1：建筑物的外墙面属于共有部分，获得收益归业主共有。
摘要2：建筑物外墙面是否属于共有部分，获得收益是否归业主共有？出租自已房屋对应的外墙面违法吗？
业主
摘要1：建筑物区分所有权的“业主”，是指建筑物区分所有权的专有部分所有权的法律上的权利人（权利主体）或者事实上的权利人。
摘要2：
广东省高级人民法院关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复
摘要1：广东省高级人民法院关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复（粤高法民一复字[2004]18号 2004年11月25日）
【摘要】根据最高人民法院（2002）民立他字第46号《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格一案的复函》的精神，经房地产行政管理部门备案登记的业主委员会，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公共设施、公用设施专项费、公共部分维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷，以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷，可以自己的名义提起诉讼。
摘要2：
物业服务合同解除、终止
摘要1：物业服务企业的解聘权由业主大会行使；物业服务合同解除权由业主委员会行使；返还预收物业费请求权由业主行使。
摘要2：
《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权
摘要1：《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权
摘要2：
业主大会和业主委员会指导规则
摘要1：住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知（建房[2009]274号）
摘要2：
最高人民法院关于企业主管单位变更后，新主管单位应否在原主管部门出资不实的范围内对被主管企业的债务承担民事责任的复函
摘要1：最高人民法院关于企业主管单位变更后，新主管单位应否在原主管部门出资不实的范围内对被主管企业的债务承担民事责任的复函(〔2008〕民二他字第2号)
【要旨1】企业主管单位变更后，新主管单位应在原主管单位出资不实的范围内，依据与原主管部门的约定，对被主管企业的债务承担补充民事责任。
【要旨2】公司减资未通知债权人亦未依法进行公告，造成债权人不能及时申报债权，公司债权债务也不能进行清理，减资行为构成对债权人权益侵害。
【要旨3】企业主管单位变更后，新主管单位与原主管单位约定，“变更前后的一切债权债务”均由新主管单位承担，其中的“债权债务”应当理解为包括原主管单位对被主管企业所负的责任，而非仅被主管企业自身的债权债务。新主管单位应在原主管单位出资不实的范围内，对被主管企业的债务承担补充民事责任。
【摘要】开发公司应当在发展建设公司原主办单位注册资金不实的范围内对发展建设公司的2400万元及其利息的债务承担补充民事责任。但应指出的是，本案开发公司与保税区管委会签订协议约定，发展建设公司变更主管部门后，其变更前后的一切债权债务均由开发公司承担，其中的“债权债务”，应当理解为原主办单位保税区管委会对发展建设公司所负的责任，而非发展建设公司自身的债权债务。该约定并不构成债务的加入，也不构成对发展建设公司债权债务的承继。该约定仅表明，开发公司在成为发展建设公司的主办单位后，原主办单位对发展建设公司的责任、义务将无条件的转给开发公司，其中包括原主办单位注资不足的责任。
摘要2：【规则】新主管单位应当在原主管部门出资不实的范围内对被主管企业的债务承担补充民事责任。
解读《关于企业主管单位变更后，新主管单位应否在原主管部门出资不实的范围内对被主管企业的债务承担民事责任的复函》
摘要1：解读《关于企业主管单位变更后，新主管单位应否在原主管部门出资不实的范围内对被主管企业的债务承担民事责任的复函》
摘要2：
徐州市泉山区人民法院（2012）泉民初字第1486号民事判决书
摘要1：【案号】徐州市泉山区人民法院（2012）泉民初字第1486号民事判决书
【裁判摘要】
业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第一款规定的“其他组织”。业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备诉讼主体资格。
物业管理用房依规划定点建造，为区分所有权建筑物管理人进行管理维护业务必须的场所，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款的规定，为业主共有。在建筑物竣工验收交付后，物业管理用房的分割、转移、调整或重新配置，应当由业主共同或业主大会决定。
摘要2：
财政部、国家税务总局关于调整个体工商户业主个人独资企业和合伙企业自然人投资者个人所得税费用扣除标准的通知
摘要1：财政部、国家税务总局关于调整个体工商户业主个人独资企业和合伙企业自然人投资者个人所得税费用扣除标准的通知（财税[2011]62号）
摘要2：
开发商利用楼宇盈利，73位业主终审获胜
摘要1：开发商利用楼宇盈利，73位业主终审获胜
摘要2：
业主委员会民事主体资格探析
摘要1：随着我国城镇住房制度改革的不断深化，房屋的所有权结构也发生了重大变化，越来越多的公有住房逐渐转变为房屋所有权人(业主)个人所有 。在房屋管理体制改革过程中，业主委员会这一新生事物应运而生。业主委员会的民事主体资格问题，也随之成为民事法律研究中一个开始受到关注的焦点。关于业主委员会是不是一个独立的法人，有没有独立的民事主体资格，能否从事正常的民事活动，可不可以独立地承担民事责任等一系列问题，由于过去业主委员会在各地的成立程序、制度规定各不相同，在实践中也就有着不甚一致的做法，而且各地往往对此也都没有明确、具体的规定。纵观北京市、上海市、广东省等房地产业发展较早、物业管理较为成熟的地方的相关规定，几乎也都没有明确界定业主委员会的民事主体资格。深圳市在原来的《深圳特区住宅区物业管理条例》第16条中，明确规定业主委员会“经市政府社团登记部门依法核准登记后，取得社团法人资格”[1]，但在后来的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》中却删除了此项规定，也有意无意地回避了业主委员会的民事主体资格问题。由国务院颁布并于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》，虽然对业主委员会的成立、地位及职责等均作了较为详尽的规定，但对其民事主体资格问题，同样也未能给出一个直接的明确答案。 因此，就业主委员会民事主体资格问题予以探究和研析，不仅具有一定的理论价值，同时对实务界也会有相当的现实指导意义。
摘要2：
朗琴园小区业委会与润博公司业主共有权纠纷案
摘要1：【提示】当小区内的土地使用权遭受侵害时，业主委员会有权代表小区全体业主向人民法院提起侵权诉讼
【最高人民法院民一庭认为】小区业主在买房时，一并取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。建设用地使用权由该小区内的全体业主对小区规划范围内的公共空间占用的土地共同享有，其权利及于地表、地上和地下，并在该领域范围内排除他人的侵害或干预。当小区内的土地使用权遭受侵害时，业主委员会有权代表小区全体业主向人民法院提起诉讼，要求行为人通知侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失，保护业主共同的小区土地使用权。
摘要2：
青岛××物业管理有限公司南京分公司诉徐××、陆××物业管理合同纠纷案
摘要1：【裁判摘要】
一、业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间建立了物业管理服务合同关系。物业管理公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益。当业主不按照整改要求纠正违反业主公约和物业管理规定的行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。
二、对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾向业主口头承诺“买一楼房屋送花园”，以及该庭院绿地实际为业主占有、使用的事实，即认定业主对该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定。
三、业主不得违反业主公约及物业管理规定，基于个人利益擅自破坏、改造与其房屋毗邻的庭院绿地。即使业主对于该庭院绿地具有独占使用权，如果该庭院绿地属于小区绿地的组成部分，业主在使用该庭院绿地时亦应遵守业主公约、物业管理规定关于小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。
摘要2：【提示】物业服务企业有权就业主相关妨害物业服务秩序行为提起诉讼。
【法条链接】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
新宇公司诉冯××商铺买卖合同纠纷案
摘要1：【裁判摘要】
一、根据合同法第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。
二、在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。
【裁判要旨】
一、当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。法律之所以这样规定，是由于继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金，更有利于实现合同目的。但是，当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。
二、有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履行所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。
摘要2：【提示】违约方解除合同的认定：当违约方继续履约所需成本超过合同目的时，可以允许违约方解除合同，用赔偿损失来代替继续履行。
【解读】在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。
案例分析：要求业主拆除搭建、改建物等民事诉讼的原告资格
摘要1：对于业主擅自搭建行为，物业公司既不是相关权利义务的承受主体，也不是适格的诉讼主体。
摘要2：
论商铺业主的专有权及其行使
摘要1：论商铺业主的专有权及其行使
摘要2：
解读《物权法》，给业主的一道护身符——《物权法》与小区业主权利
摘要1：解读《物权法》，给业主的一道护身符——《物权法》与小区业主权利
摘要2：
“首先满足业主的需要”的规范意义——《物权法》第74条第1款的理解与适用
摘要1：“首先满足业主的需要”的规范意义——《物权法》第74条第1款的理解与适用
摘要2：
论业主概念在《建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的含义
摘要1：论业主概念在《建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的含义
摘要2：
论业主概念的界定及业主权利的行使
摘要1：业主是指建筑物区分所有权人，但实践中存在的物业中的住户，包括了业主及物业使用人，由于业主在行使权利时出现权利与义务不相一致的情形，立法上应当确认“物业使用人”的概念，对其行使的权利范围也应予以界定。
摘要2：
物业公司对业主财物被盗应否赔偿
摘要1：【提示】物业公司对业主财物被盗应否赔偿？
【要旨】物业公司的物业服务行为是一种履行合同的行为，追究其违约责任也应按照合同约定进行追究。按照合同法的规定，不履行或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。因此，物业公司赔偿损失的范围只是在其未履行合同所导致损失的范围内进行赔偿，要具体考察物业公司的违约行为与损害结果之间因果关系的大小，并要考虑权利义务对等原则，合理地确定赔偿数额。
摘要2：无
物业管理公司在业主装修中应尽的义务
摘要1：物业管理公司在业主装修时如果不履行自己应尽的义务则有可能要承担侵权责任
摘要2：
物业服务司法解释第七条解读【业主与物业使用人对物业费承担连带责任】
摘要1：物业服务司法解释第七条解读【业主与物业使用人对物业费承担连带责任】
摘要2：
业主临时公约（示范文本）
摘要1：业主临时公约(示范文本)
摘要2：