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物业服务合同纠纷的举证责任

物业服务合同属于继续性合同,其举证责任的特殊性决定了物业服务企业无需提交相应的履行义务明细表。业主应承担合同没有履行或者瑕疵履行的证明责任。

论业主概念的界定及业主权利的行使

业主是指建筑物区分所有权人,但实践中存在的物业中的住户,包括了业主及物业使用人,由于业主在行使权利时出现权利与义务不相一致的情形,立法上应当确认“物业使用人”的概念,对其行使的权利范围也应予以界定。

高度盖然性证明标准在物业管理证据认定上的运用

业主停放在小区内的车辆丢失,物业管理者是否负赔偿责任,主要看物业管理者是否负担有相应的安全义务。在公安机关未破案之前,运用高度盖然性证明标准确定证据的效力。