摘要1：最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复（1986年1月7日，最高人民法院）
【提示】
①该批复仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖；
②根据《民事诉讼法司法解释》第28条规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，排除被告户籍地或居住地法院管辖。
【备注】该批复已被《民事诉讼法司法解释》第28条规定修改，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，排除被告户籍地或居住地法院管辖。
【法条链接】最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
摘要2：【备注】已被《最高人民法院关于废止1980年1月1日至1997年6月30日期间发布的部分司法解释和司法解释性质文件(第九批)的决定》废止（废止理由：已被《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》代替）
摘要1：习惯是社会生活中经过长期实施而形成的为人们共同信守行为规则，是在实践中被反复适用、遵循的做法。
摘要2：【解读１】《民法典》第１０条规定“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。”
（１）处理民事纠纷应当依照法律；
（２）法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗：
Ａ．适用习惯的前提是法律没有规定（相关的法律、行政法规、地方性法规对特定民事九月份未作出规定）；
Ｂ．所适用的习惯不得违背公序良俗（只要不违背公序良俗的习惯才可以适用）。
【解读２】法律没有规定的，可以适用不违背公序良俗的习惯处理纠纷。
- 日期： 08-23 15:31
- 作者：陈其象律师
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摘要1：最高人民法院《关于庞启林在庞永红房屋近处挖井对该房造成损坏应按相邻关系原则处理的复函》（１９９１年５月２２日 〔１９９１〕民他字第９号）
【摘要】庞启林与庞永红住房前后相邻，庞启林在庞永红房屋近处挖井，违背了处理相邻关系的原则，１９８７年６月该地区发生特大洪水，水井大量泛水涌沙，庞启林又未能及时采取措施，损坏了庞永红的房基，致该房成为危房，给庞永红造成了重大损失。依照《中华人民共和国民法通则》第８３条的规定，庞启林应负赔偿责任。考虑该案具体情况，可以适当减轻庞启林的赔偿责任。
摘要2：
摘要1：不动产相邻关系是指相邻不动产所有人、利用人之间，一方所有人、利用人的支配力与他方所有人、利用人排他人相互冲突时，为调和其冲突以谋共同利益而由法律直接规定的权利义务关系。
摘要2：
- 日期： 09-06 14:19
- 作者：陈其象律师
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相邻权纠纷
摘要1：相邻关系处理依据和原则
摘要2：
- 日期： 09-06 14:24
- 作者：陈其象律师
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相邻权纠纷
摘要1：相邻关系的种类包括土地相邻关系、建筑物相邻关系。
摘要2：
摘要1：水的相邻关系又称为相邻用水、排水关系，是指不动产权利人应为相邻权利人用水、排水提供必要便利。
摘要2：
- 日期： 09-06 14:27
- 作者：陈其象律师
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相邻权纠纷
摘要1：相邻地使用相邻关系又称为相邻必要通行关系、必要通行权，是指相邻土地必要通行关系。
摘要2：
- 日期： 09-06 14:32
- 作者：陈其象律师
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相邻权纠纷
摘要1：营缮邻地相邻关系（相邻管线安设关系、营缮的邻地使用关系）是指相邻建筑物修缮关系、邻地使用关系。
摘要2：
- 日期： 09-06 14:34
- 作者：陈其象律师
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相邻权纠纷
摘要1：相邻安全关系又称为相邻地基动摇、其他危险防免相邻关系，是指土地所有人、利用人挖掘土地和修建建筑物时，不得使邻地地基动摇或者使之发生危险、抑或使邻地上工作物受损害的相邻关系。
摘要2：
- 日期： 09-06 14:36
- 作者：陈其象律师
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相邻权纠纷
摘要1：建筑物与土地的相邻关系包括日照妨害关系、不可量物侵害关系。
摘要2：
- 日期： 02-07 09:51
- 作者：陈其象律师
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专属管辖
摘要1：不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
摘要2：
- 日期： 05-02 15:06
- 作者：陈其象律师
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摘要1：【裁判要旨】某某公司在某某报社厂房相邻处修建某某大厦，本应充分考虑相邻建筑物的安全，但该公司违反《中华人民共和国民法通则》关于处理相邻关系的原则，未作维护工程，即开始敞开式开挖，大量抽排地下水。当初期发现问题后虽采取了补救措施，亦未能完全阻止不均匀沉降，致使某某报社印刷厂和设备基础地面发生沉降，厂房及胶印机严重受损，故其应对此负全部责任。
摘要2：
- 日期： 05-06 22:16
- 作者：陈其象律师
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摘要1：【裁判要点】因公共平台的使用引发的 诉讼，需要区分相邻关系和共有权关系。选择不同的法律关系起诉，可能导致不同的法律后果。在相邻关系中，主要需审查相邻方对自有物业的合理使用是否受到影响，而共有权是否受到侵犯并不是判处相邻关系的标准。
摘要2：
- 日期： 03-17 22:40
- 作者：陈其象律师
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摘要1：【裁判】
一审法院查明房屋确实存在渗漏现象，但以双方当事人未申请对渗漏原因进行司法鉴定，即渗漏原因不明而驳回当事人的诉求。
二审法院为避免案件“案结事未了”的尴尬局面和社会矛盾激化，对房屋漏水之原因认定，虽然双方当事人均未提供证据证实，但根据日常生活经验判断，可认定一般是从楼上房屋流下。鉴于此类案件的诉讼标的和修复费用并不大，而漏水原因鉴定费用较高，为减少当事人诉累和诉讼成本，遂根据公平原则改判：由漏水业主聘请有资质维修单位对其房屋漏水部位进行修复，楼下业主予以必要协助；不动产相邻各方各负担50%的修复费用。
摘要2：
- 日期： 05-22 20:15
- 作者：陈其象律师
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相邻关系
摘要1：【裁判摘要】
一、买卖合同中，买受人取得的只能是出卖人有处分权的标的物或权利。如果出卖人无权处分，即使买卖双方在合同中进行了约定，买受人也无法通过该买卖合同而取得相应的权属。
二、出卖人出卖不动产时，其基于相邻关系而在他人不动产上享有的通行等权利不应成为转让标的。即使双方在买卖合同中对该通行权进行了所谓的约定，对第三人也不具有约束力。买受人享有的通行权权源基础同样是相邻关系，而并非是买卖合同的约定。当客观情况发生变化，买受人不再符合相邻关系要件时，第三人得拒绝买受人的通行要求，买受人无权以买卖合同中关于通行权的约定约束第三人。
摘要2：
摘要1：——多人原因造成损害结果的赔偿责任
【问题提示】本案原告诉请与其具有不同法律关系的对方当事人共同承担财产损害赔偿责任，法院如何处理？
【要点提示】在致害原因不明的财产损害赔偿案件中，受害人可基于多个法律关系起诉不同的被告人承担责任，有的基于违约关系，有的基于产品责任关系，有的基于相邻关系，受害人同时将各相关主体均列为被告，提起诉讼，人民法院应根据庭审调查、证据的认定确定损害责任的最终承担人，向受害人进行赔偿。
【裁判规则】各方当事人均基于不同的法律关系具备承担责任的前提，受害方未在责任竞合的情况下作出选择的，法院应在审查事实的基础上，确定由对时间的发生存在过错的当事方直接承担赔偿责任。
【案例索引】一审：北京市朝阳区人民法院（2006）朝民初字第10487号（2006年8月28日）；二审：北京市第二中级人民法院（2006）二中民终字第16211号（2006年12月20日）
摘要2：
- 日期： 05-28 23:25
- 作者：陈其象律师
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相邻权
采光权
摘要1：【要点提示】不动产的相邻各方在处理相邻关系时，应当按照有利于生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，妥善解决相邻关系中的通风、采光问题。
【裁判要旨】经批准兴建的合法建筑，与相邻建筑的间距未达成一定的通风、采光标准的，构成对相邻方的通风、采光权的侵犯。
【案例索引】一审：河南省桐柏县人民法院[2004]桐城民初字第86号（2005年10月10日）；二审：河南省南阳市中级人民法院[2005]南民一终字第65号（2005年2月21日）
摘要2：
- 日期： 05-28 23:31
- 作者：陈其象律师
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相邻关系
采光权
摘要1：（相邻关系）
【裁判要旨】不动产相邻方给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍，但该妨碍客观上无法排除的，应给予相应的经济补偿。
【判决书字号】一审判决书：北京市海淀区人民法院（2004）民初字第12755号；二审判决书：北京市第一中级人民法院（2004）一中民终字第10582号
摘要2：
摘要1：（相邻关系）
【裁判要旨】依法经批准及许可进行变电工程改造，对沿线居民的健康不造成影响，但使居民在电力设施保护区内活动受限的，不构成对居民相邻权的侵犯。
【判决书字号】一审判决书：福建省厦门市海沧区人民法院（2005）海民初字第478号；二审判决书：福建省厦门市中级人民法院（2005）厦民终字第2211号
摘要2：【案例来源】国家法官学院,中国人民大学法学院.《中国审判案例要览.2006年民事审判案例卷》.中国人民大学出版社,人民法院出版社.第18-23页。
摘要1：【要点提示】《民法通则》第83条对相邻关系的规定较原则，对相邻关系的客体列举较少，只列举了截水、排水、通行、通风、采光等相邻权利，没有本案中噪声、排烟等方面的规定。但相邻各方在行使权利时，没有为邻人提供方便，产生的噪声和排放的油烟污染了相邻方，可以认定侵害了相邻权。
【案例索引】
一审：安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院[2005]龙民一初字第236号（2005年7月25日）
二审：安徽省蚌埠市中级人民法院[2005]蚌民一终字第336号（2005年12月16日）
摘要2：
摘要1：广西壮族自治区象州县妙皇乡大梭村民委甘邓村民小组诉广西壮族自治区象州县妙皇乡大梭村民委大汗村民小组水资源使用权纠纷案（水资源使用权）
【裁判要旨】相邻两方使用同一水源的，上游一方应按比例合理分配给下游一方水资源以供其使用。
【判决书字号】
一审判决书：广西壮族自治区象州县人民法院（2003）象民初字第314号
二审判决书：广西壮族自治区来宾市中级人民法院（2004）来民一终字第71号
摘要2：
摘要1：【要旨】人民法院受理案件后，经审查发现被告主体不适格，是否应当告知原告变更被告，我国法律没有作出明确规定，因此实务中做法也不尽一致。我们认为，一般情况下变更被告缺少法律依据，应该裁定驳回起诉，可告知其另行起诉。故原则上同意信中的第二种意见。另外，需要说明的是，相邻关系纠纷案件的被告，并非必须是相邻不动产的所有权人，也可以是不动产的占有人、使用人，能否作为被告，要视原告的具体请求而定。
摘要2：
- 日期： 10-23 08:32
- 作者：陈其象律师
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摘要1：39、侵害集体经济组织成员权益纠纷40、建筑物区分所有权纠纷（1）业主专有权纠纷（2）业主共有权纠纷（3）车位纠纷（4）车库纠纷41、业主撤销权纠纷42、业主知情权纠纷43、遗失物返还纠纷44、漂流物返还纠纷45、埋藏物返还纠纷46、隐藏物返还纠纷47、相邻关系纠纷（1）相邻用水、排水纠纷（2）相邻通行纠纷（3）相邻土地、建筑物利用关系纠纷（4）相邻通风纠纷（5）相邻采光、日照纠纷（6）相邻污染侵害纠纷（7）相邻损害防免关系纠纷48、共有纠纷（1）共有权确认纠纷（2）共有物分割纠纷（3）共有人优先购买权纠纷
摘要2：
摘要1：【案号】河南省南阳市中级人民法院民事判决书(2011)南民一终字第432号
摘要2：
摘要1：【案号】江苏省南京市雨花台区人民法院(2000)雨民初字第336号
【问题提示】电力设施需跨跃房屋建设，并可能给少部分公民的生活造成一定影响时，此相邻关系应如何妥善处理？
【裁判规则】双方争议的被告架设35千伏春兰线的行为是否合法(即是否办理了施工许可证、是否具有设计资质证书、是否订立了书面协议、操作是否符合国家标准的规范要求等)是被告在经营活动中与行政职能部门之间的管理与被管理、监督与被监督的行政法律关系，不属于本案排除妨碍的审理范围。
摘要2：
摘要1：【47、相邻关系纠纷（1）相邻用水、排水纠纷（2）相邻通行纠纷（3）相邻土地、建筑物利用关系纠纷（4）相邻通风纠纷（5）相邻采光、日照纠纷（6）相邻污染侵害纠纷（7）相邻损害防免关系纠纷】1.相邻关系,是指两个以上不动产所有人、用益物权人或者占有人之间在行使该不动产所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风和采光等方行为相互间基于便利或接受限制而发生的权利义务关系。2.相邻关系纠纷,是指相互毗邻的不动产所有权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风、和采光等行为而引起的纠纷。
摘要2：无
- 日期： 04-04 11:18
- 作者：陈其象律师
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专属管辖
摘要1：【要旨】房屋买卖合同纠纷（政策性房屋买卖纠纷适用专属管辖除外）、商品房买卖合同纠纷，应当根据案件情况分别对待：（１）如果涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷的，应适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖；（２）如果不涉及物权纠纷的，则不应适用专属管辖的规定，而应按按照《民事诉讼法》第23条规定的合同纠纷确定管辖。
摘要2：
- 日期： 04-08 16:01
- 作者：陈其象律师
- 标签：
摘要1：【问题提示】相邻人院内野生树木能否成为排除妨碍的对象？
【要点提示】我国《民法通则》和《物权法》规定，不动产相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理相邻关系。作为相邻一方，其因相邻法律关系的存在而负有从有利于相邻关系健康运行的角度积极注意并保证生长在自己管理范围内树木不对邻居构成妨碍的义务；如因自己的过错使树木生长对相邻另一方权利构成妨碍的，即便是野生树木，权利人亦有权要求相邻一方排除妨碍。
【案例索引】
一审：江苏省淮安市清浦区人民法院（2010）浦民初字第1027号（2010年12月6日）
二审：江苏省淮安市中级人民法院（2011）淮中民终字第0295号（2011年3月18日）
摘要2：庭院内野生的树木对邻居造成的妨碍应予排除——肖玉宝因萧玉田、彭国珍宅地所生树木妨碍其房屋安全要求排除妨碍纠纷案
【要旨】构成妨碍的野生树木，尽管不是相邻人栽种，但由于处于相邻人居住的房屋院内和管理范围内，相邻人具有控制或随时处置该树的条件。因此相邻人因其相邻法律关系的存在而负有义务，应当从正确处理相邻关系的角度出发，遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，有义务排除妨碍。
【来源】《江苏省高级人民法院公报》2011年第2辑(总第14辑)
摘要1：解读：（１）相邻权作为不动产的所有人或者使用人在处理相邻关系时所享有的权利，不因相邻土地被法院强制执行而受到损害；（２）通行权属于相邻权，不因毗邻方不动产的转移而受影响，案外人基于相邻关系而提起案外人执行异议之诉，因不具有诉的利益应当裁定驳回起诉。
摘要2：