【笔记】商品房顶层阁楼属于顶层业主专有还是全体业主共有？
【要旨】规划上专属于顶层房屋且已经列入顶层房屋买卖合同的顶层阁楼，应当认定为顶层房屋的组成部分，由顶层业主专有；否则，应当视为全体业主共有的整个小区建筑物的附属空间。
简法｜未进入产权登记面积的房屋露台等能否认定为专有部分的组成部分？
解答：（１）规划上专属于特定房屋且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分；（２）规划上并非专属于特定房屋，或者建设单位销售时未列入该特定房屋买卖合同中的露台等，不能认定为专有部分的组成部分。
民法典｜建设工程施工合同问答汇总
【目录】1.建设工程施工合同无效情形有哪些？１.１联合承包能否视为转包？2.超越资质等级的建设工程施工合同是否无效？3.未取得规划审批手续的建设工程施工合同是否无效？4.建设工程施工合同无效，法院能否收缴非法所得？5.建设工程施工合同无效，如何确定损失赔偿责任？发包人能否追究承包人工期延误赔偿责任？6.装饰装修承包人能否主张行使工程价款优先受偿权？7.因挂靠施工质量不合格，发包方能否主张挂靠方与被挂靠方承担连带责任？8.企业合作开发房地产的合作方是否需要对外承担连带责任？9.建设工程施工期间建材价格大幅上涨，施工方未主张变更、解除合同，工程竣工后结算时能否以情势变更原则提出变更、解除合同？10.在建房产项目拍卖后，购房者的购房款能否优先受偿？11.农民自建房屋是否适用建设工程施工合同司法解释？12.无资质的装修施工合同是否无效？13.中标通知书能否产生建设工程施工合同成立的法律效果？14.承包人非法转包、违法分包，发包人能否张建设工程施工合同无效？14.1发包人能否请求确认转包合同和违法分包合同无效？15.劳务分包人是否属于实际施工人？劳务分包人能否以实际施工人身份向发包人主张权利？16.监理工程师签证能否作为工程结算依据？17.发包方请求承包方返还多支付的工程价款适用建设工程施工合同纠纷还是不当得利纠纷案由？18.承包人对与其不具有合同关系的实际施工人是否应当承担连带还款责任？19.建设工程施工合同的被挂靠单位是否应当对实际施工人承担工程款的支付义务？20.商品房买受人符合哪些条件才能排除建设工程价款优先受偿权和担保物权的强制执行？21.建筑企业分公司签订建设工程施工合同是否有效？22.施工合同备案取消后如何认定“白合同”？23.分期付款买卖合同能否适用于建设工程合同领域？24.承包人起诉前单方委托鉴定机构出具的造价鉴定报告能否作为法院认定工程价款的依据？25.《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》是否有效？26.工程价款结算是事实行为还是法律行为？27.法院能否执行品房预售资金监管账户内资金？28.建设工程监理合同是否属于建设工程合同范畴？29.监理单位在哪些情形下应当承担赔偿责任？30.装修工程合同是否属于适用建设工程施工合同纠纷司法解释规定？31．建设工程分包合同是否属于专属管辖？32．装饰装修合同纠纷是否适用不动产专属管辖规定？
简法｜《民法典》建设工程价款优先受偿权顺位有哪些规定？
解答：建设工程价款优先受偿权顺位为：（１）交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者对建设单位所享有的交付房屋和转移房屋所有权的给付请求权；→（２）承包人享有的建设工程价款优先受偿权；→（３）抵押权人对建设工程所享有的抵押权；→（４）发包人其他债权人享有的普通债权；→（５）发包人对建设工程所享有的所有权。
简法｜保修条款和质量保证金条款是否相同？
解答：（１）保修条款对应的是工程保修期，保修期届满后承包人不再承担保修义务；（２）质量保证金条款对应的是工程缺陷责任期，缺陷责任期届满应当退还工程质量保证金，但承包人仍应在保修期内承担保修责任。
简法｜如何认定违法分包行为？
解答：根据《住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》第１１条之规定，违法分包是指承包单位承包工程后违反法律法规规定，把单位工程或分部分项工程分包给其他单位或个人施工的行为。
简法｜如何认定违法发包行为？
解答：根据《住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》第５条之规定，违法发包是指建设单位将工程发包给个人或不具有相应资质的单位、肢解发包、违反法定程序发包及其他违反法律法规规定发包的行为。
简法｜如何认定转包行为？
解答：根据《住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》第７条之规定，转包是指承包单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。
简法｜口头建设工程合同是否合同成立？
解答：（１）口头建设工程合同未成立；（２）但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该口头建设工程合同成立。
【笔记】建设工程施工期间建材价格大幅上涨，施工方未主张变更、解除合同，工程竣工后结算时能否以情势变更原则提出变更、解除合同？
【要旨】情势变更原则是在合同签订后发生的客观情况，导致当事人“无法”公平履行或无法实现合同目的，法律赋予当事人请求人民法院变更或解除的权利。当事人主张情势变更原则的时间点是在情势变更之后、合同继续履行之前，当事人在合同履行完毕后主张情势变更原则不予支持。 【裁判规则】建设工程施工期间建材价格大幅上涨，如果属于情势变更情形，施工方有权在情势变更发生后、继续履行前请求人民法院变更或解除合同；施工方未主张变更、解除合同而是选择继续施工的，在工程竣工后结算时提出以情势变更原则要求变更、解除合同的，人民法院不应当支持。
惠尔普法|分期付款买卖合同能否适用于建设工程合同领域？
解答：分期付款买卖合同的买受人关于未支付到期价款金额达到全部价款的１／５，出卖人可以请求支付全部价款或者解除合同的规则适用于建设工程合同等有偿合同领域。
简法｜建筑企业与发包方签订建筑合同后，能否由建筑企业分公司提供建筑服务和结算工程款开具增值税发票？
解答：根据《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）第二点之规定，建筑企业与发包方签订建筑合同后，可以内部授权或者三方协议等方式授权集团内其他纳税人为发包方提供建筑服务和结算工程款并开具增值税发票。
简法｜装修工程合同是否属于适用建设工程施工合同纠纷司法解释规定？
解答：根据《福建省院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答﹥》第２０条之规定，（１）构成专业承包的建筑装饰装修土程等施土合同适用建设工程施工合同纠纷司法解释规定；（２）非专业承包的建筑装饰工程不适用建设工程施工合同纠纷解释。
简法｜境外建设工程施工合同能否约定协议管辖？
解答：只有国内建设工程才存在专属管辖问题，境外建设工程当事人可以协议管辖。
简法｜监理单位在哪些情形下应当承担赔偿责任？
解答：根据《建筑法》第３５条之规定，（１）工程监理单位因怠于履行义务给建设单位造成损失应当承担赔偿责任；（２）工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益给建设单位造成损失，应与承包单位承担连带赔偿责任。
简法｜建设工程监理合同是否属于建设工程合同范畴？
问题：建设工程监理合同是否属于建设工程合同范畴？ 解答：（１）根据《民法典》第７８８条第２款之规定，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，不包括建设工程监理合同；（２）建设工程监理合同不属于建设工程合同范畴，监理合同性质上属于委托合同而非承揽合同。 解读：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》适用范围为“建设工程施工合同纠纷案件”，不适用于建设工程勘察、设计和监理合同。
简法|《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》是否有效？
【要旨】《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》并非最高人民法院发布的司法解释，也非最高人民法院颁布实施的合法有效的规定，不能作为裁判依据。
民法典｜诉讼时效问答汇总
【目录】1.商品房逾期交房、逾期办证违约金的讼时效何时起算？2.因人体受到伤害致残时，诉讼时效如何起算？3.保证合同无效时，适用保证期间还是诉讼时效规定？4.主债务诉讼时效期间届满，抵押权是否消灭？抵押人能否请求注销抵押登记？5.主债务诉讼时效期间届满，质押权和留置权是否消灭？6.超过诉讼时效的债权能否行使抵销权？7.债务人出具没有还款日期的欠款条，诉讼时效期间如何起算？8.超过诉讼时效后债务人自愿偿还部分债务，是否构成诉讼时效中断？9.业主缴纳专项维修资金是否受诉讼时效限制？10.诉讼时效期间届满后债务人自愿偿还部分债务的，是否义务继续偿还剩余债务？11.无效合同诉讼时效如何起算？12.连带责任保证债务诉讼时效是否因主债务诉讼时效中断而中断？13.当事人未提出保证期间免责抗辩，人民法院是否应当依职权审查保证期间？14.分期履行债务诉讼时效如何起算？15.什么是分期履行的“同一债务”？16.同一合同项下分期履行之债其诉讼时效期间是否自最后一期债务履行期限届满之日起计算？17.已过诉讼时效的债权，还能否行使相应合同的解除权？18.双务合同履行抗辩权的行使能否导致诉讼时效中断？19.当事人主张逾期交房违约金是否存在诉讼时效风险？20.逾期办证违约金的诉讼时效如何起算？21.股权受到侵害是否适用诉讼时效规定？22.请求协助办理股权变更登记手续是否适用诉讼时效规定？23.请求清算义务人承担连带清偿责任是否适用诉讼时效？24.受让方请求出让方协助办理产权过户登记手续是否受诉讼时效限制？25.债权人代位权本身不存在诉讼时效;26.因诉讼主体资格问题被裁定驳回起诉产生诉讼时效中断效果;27.债权人在１年除斥期间内行使撤销权，但因不能合并审理被法院驳回诉讼请求，债权人再次起诉撤销权是否超过除斥期间？28.企业债券本息请求权是否适用诉讼时效？29.缺陷产品损害赔偿的诉讼时效期间多长时间？30.什么是保险索赔诉讼时效？31.请求支付抚养费、赡养费或者扶养费是否适用诉讼时效规定？32.请求返还财产是否适用诉讼时效规定？33.法院主动提出诉讼时效释明应该承担何种责任？34.缺席判决情况下，被告能否在答辩状中提出诉讼时效抗辩？35.被告在庭审结束后能否通过提交代理词方式提出诉讼时效抗辩？36.什么是劳动争议申请仲裁时效期间？37.什么是普通诉讼时效期间、特殊诉讼时效期间和最长诉讼时效期间？
【笔记】缺陷产品损害赔偿的诉讼时效期间多长时间？
解读：缺陷产品损害赔偿的诉讼时效期间为2年而非３年。
【笔记】债权人代位权本身不存在诉讼时效
解答：从《诉讼时效解释》第１条规定“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩”之规定可见，诉讼时效制度适用的客体是债权请求权。代位权在性质上不是债权请求权，而是“债权人为保全债权而代位债务人行使其权利，是基于债权的保全权能而产生的一项从权利”，是债权的一项法定权能。债权人对此债务人并不享有债权，也就不存在诉讼时效问题。因此，在代位权纠纷中应审查债权人对债务人的诉讼时效以及债务人对次债务人的诉讼时效，而不存在代位权本身的诉讼时效问题。
简法|已过诉讼时效的债权，还能否行使相应合同的解除权？
解答：已过诉讼时效期间的债权，相应合同的解除权行使也已超过合理期限，当事人不得主张解除合同。
【笔记】业主缴纳专项维修资金是否受诉讼时效限制？
解答：缴纳专项维修资金系区分所有建筑物所有权人的法定义务，该法定义务源于物权法律关系而非债权法律关系，依法不适于诉讼时效规定。
【笔记】因人体受到伤害致残时，诉讼时效如何起算？
解答：根据《民法典》第１８８条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”／“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”因人体受到伤害致残时，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起３年。
【笔记】商品房逾期交房、逾期办证违约金的讼时效何时起算？
【要旨】（１）按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算；（２）按日计付的违约金，以债权人起诉之日倒计两年作为违约金请求权诉讼时效的起算点；（３）另外观点认为按日累计的违约金属于一个整体的合同权利，不能按照违约时间分别计算诉讼时效。
【笔记】法院主动提出诉讼时效释明应该承担何种责任？
解答：目前法律及司法解释均未规定法院主动提出诉讼时效释明应承担何种责任。
【笔记】《民法典》保证合同能否采用口头形式？
解答：（１）《民法典》不再规定保证合同应当采用书面形式，保证合同可以是口头形式保证合同。（２）但口头保证合同难以举证，风险大，当事人应尽量采取书面形式订立保证合同。
【典问】保证人不具有代为清偿能力是否影响保证合同效力？
解答：保证人是否具有代为清偿能力不影响保证合同效力。
【笔记】法院冻结财产的账户与户名不符，银行是否有权自行解除法院冻结？
解读：根据《最高人民法院关于法院冻结财产的户名与账号不符银行能否自行解冻的请示的答复》之规定，人民法院在完成对财产冻结手续后，银行如发现被冻结的户名与账号不符时，不能自行解冻；如因自行解冻不当造成损失，应视其过错程度承担相应的法律责任。
【笔记】法院对拟拍卖财产是否必须委托具有相应资质的评估机构进行价格评估？
解答：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第４第１款之规定，法院对拟拍卖财产只是“可以”委托具有相应资质的评估机构进行价格评估，并非“应当”委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
【笔记】法院查封、扣押、冻结而保管财产，能否导致质权、留置权消灭？
解答：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第１１条之规定，查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。